Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 795,13 € | 136 795,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 531 € / mois | 390 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 280 € | 20 496 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 463 € | 19 452 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 517,29 € | 671 024,27 € | 18 007 982,71 € |
| Année 2 | 1 006 238,81 € | 635 302,75 € | 17 001 743,90 € |
| Année 3 | 1 043 275,12 € | 598 266,44 € | 15 958 468,78 € |
| Année 4 | 1 081 674,66 € | 559 866,90 € | 14 876 794,12 € |
| Année 5 | 1 121 487,51 € | 520 054,05 € | 13 755 306,61 € |
| Année 6 | 1 162 765,78 € | 478 775,78 € | 12 592 540,83 € |
| Année 7 | 1 205 563,35 € | 435 978,21 € | 11 386 977,48 € |
| Année 8 | 1 249 936,16 € | 391 605,40 € | 10 137 041,32 € |
| Année 9 | 1 295 942,19 € | 345 599,37 € | 8 841 099,13 € |
| Année 10 | 1 343 641,53 € | 297 900,03 € | 7 497 457,60 € |
| Année 11 | 1 393 096,55 € | 248 445,01 € | 6 104 361,05 € |
| Année 12 | 1 444 371,83 € | 197 169,73 € | 4 659 989,22 € |
| Année 13 | 1 497 534,39 € | 144 007,17 € | 3 162 454,83 € |
| Année 14 | 1 552 653,68 € | 88 887,88 € | 1 609 801,15 € |
| Année 15 | 1 609 801,15 € | 31 739,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 978 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 843 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.