Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 155,52 € | 137 155,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 623 € / mois | 391 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 280 € | 20 550 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 713 € | 19 504 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 074,11 € | 672 792,13 € | 18 055 425,89 € |
| Année 2 | 1 008 889,75 € | 636 976,49 € | 17 046 536,14 € |
| Année 3 | 1 046 023,65 € | 599 842,59 € | 16 000 512,49 € |
| Année 4 | 1 084 524,32 € | 561 341,92 € | 14 915 988,17 € |
| Année 5 | 1 124 442,08 € | 521 424,16 € | 13 791 546,09 € |
| Année 6 | 1 165 829,06 € | 480 037,18 € | 12 625 717,03 € |
| Année 7 | 1 208 739,41 € | 437 126,83 € | 11 416 977,62 € |
| Année 8 | 1 253 229,12 € | 392 637,12 € | 10 163 748,50 € |
| Année 9 | 1 299 356,35 € | 346 509,89 € | 8 864 392,15 € |
| Année 10 | 1 347 181,36 € | 298 684,88 € | 7 517 210,79 € |
| Année 11 | 1 396 766,65 € | 249 099,59 € | 6 120 444,14 € |
| Année 12 | 1 448 177,02 € | 197 689,22 € | 4 672 267,12 € |
| Année 13 | 1 501 479,63 € | 144 386,61 € | 3 170 787,49 € |
| Année 14 | 1 556 744,15 € | 89 122,09 € | 1 614 043,34 € |
| Année 15 | 1 614 043,34 € | 31 823,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 028 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 873 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.