Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 182,93 € | 99 182,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 554 € / mois | 283 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 280 € | 20 550 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 713 € | 19 504 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 012,71 € | 730 182,45 € | 18 568 487,29 € |
| Année 2 | 478 182,05 € | 712 013,11 € | 18 090 305,24 € |
| Année 3 | 497 069,04 € | 693 126,12 € | 17 593 236,20 € |
| Année 4 | 516 702,02 € | 673 493,14 € | 17 076 534,18 € |
| Année 5 | 537 110,44 € | 653 084,72 € | 16 539 423,74 € |
| Année 6 | 558 324,96 € | 631 870,20 € | 15 981 098,78 € |
| Année 7 | 580 377,38 € | 609 817,78 € | 15 400 721,40 € |
| Année 8 | 603 300,82 € | 586 894,34 € | 14 797 420,58 € |
| Année 9 | 627 129,69 € | 563 065,47 € | 14 170 290,89 € |
| Année 10 | 651 899,75 € | 538 295,41 € | 13 518 391,14 € |
| Année 11 | 677 648,14 € | 512 547,02 € | 12 840 743,00 € |
| Année 12 | 704 413,55 € | 485 781,61 € | 12 136 329,45 € |
| Année 13 | 732 236,08 € | 457 959,08 € | 11 404 093,37 € |
| Année 14 | 761 157,58 € | 429 037,58 € | 10 642 935,79 € |
| Année 15 | 791 221,39 € | 398 973,77 € | 9 851 714,40 € |
| Année 16 | 822 472,65 € | 367 722,51 € | 9 029 241,75 € |
| Année 17 | 854 958,24 € | 335 236,92 € | 8 174 283,51 € |
| Année 18 | 888 726,96 € | 301 468,20 € | 7 285 556,55 € |
| Année 19 | 923 829,43 € | 266 365,73 € | 6 361 727,12 € |
| Année 20 | 960 318,37 € | 229 876,79 € | 5 401 408,75 € |
| Année 21 | 998 248,52 € | 191 946,64 € | 4 403 160,23 € |
| Année 22 | 1 037 676,83 € | 152 518,33 € | 3 365 483,40 € |
| Année 23 | 1 078 662,45 € | 111 532,71 € | 2 286 820,95 € |
| Année 24 | 1 121 266,90 € | 68 928,26 € | 1 165 554,05 € |
| Année 25 | 1 165 554,05 € | 24 641,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 028 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.