Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 704,16 € | 99 704,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 134 € / mois | 284 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 280 € | 20 658 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 213 € | 19 606 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 430,16 € | 734 019,76 € | 18 666 069,84 € |
| Année 2 | 480 694,97 € | 715 754,95 € | 18 185 374,87 € |
| Année 3 | 499 681,23 € | 696 768,69 € | 17 685 693,64 € |
| Année 4 | 519 417,38 € | 677 032,54 € | 17 166 276,26 € |
| Année 5 | 539 933,05 € | 656 516,87 € | 16 626 343,21 € |
| Année 6 | 561 259,07 € | 635 190,85 € | 16 065 084,14 € |
| Année 7 | 583 427,37 € | 613 022,55 € | 15 481 656,77 € |
| Année 8 | 606 471,28 € | 589 978,64 € | 14 875 185,49 € |
| Année 9 | 630 425,37 € | 566 024,55 € | 14 244 760,12 € |
| Année 10 | 655 325,59 € | 541 124,33 € | 13 589 434,53 € |
| Année 11 | 681 209,30 € | 515 240,62 € | 12 908 225,23 € |
| Année 12 | 708 115,36 € | 488 334,56 € | 12 200 109,87 € |
| Année 13 | 736 084,14 € | 460 365,78 € | 11 464 025,73 € |
| Année 14 | 765 157,61 € | 431 292,31 € | 10 698 868,12 € |
| Année 15 | 795 379,40 € | 401 070,52 € | 9 903 488,72 € |
| Année 16 | 826 794,90 € | 369 655,02 € | 9 076 693,82 € |
| Année 17 | 859 451,22 € | 336 998,70 € | 8 217 242,60 € |
| Année 18 | 893 397,37 € | 303 052,55 € | 7 323 845,23 € |
| Année 19 | 928 684,33 € | 267 765,59 € | 6 395 160,90 € |
| Année 20 | 965 365,01 € | 231 084,91 € | 5 429 795,89 € |
| Année 21 | 1 003 494,49 € | 192 955,43 € | 4 426 301,40 € |
| Année 22 | 1 043 130,01 € | 153 319,91 € | 3 383 171,39 € |
| Année 23 | 1 084 331,03 € | 112 118,89 € | 2 298 840,36 € |
| Année 24 | 1 127 159,39 € | 69 290,53 € | 1 171 680,97 € |
| Année 25 | 1 171 680,97 € | 24 770,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 128 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 869 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.