Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 964,78 € | 99 964,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 924 € / mois | 285 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 280 € | 20 712 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 463 € | 19 657 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 638,96 € | 735 938,40 € | 18 714 861,04 € |
| Année 2 | 481 951,52 € | 717 625,84 € | 18 232 909,52 € |
| Année 3 | 500 987,39 € | 698 589,97 € | 17 731 922,13 € |
| Année 4 | 520 775,13 € | 678 802,23 € | 17 211 147,00 € |
| Année 5 | 541 344,44 € | 658 232,92 € | 16 669 802,56 € |
| Année 6 | 562 726,17 € | 636 851,19 € | 16 107 076,39 € |
| Année 7 | 584 952,44 € | 614 624,92 € | 15 522 123,95 € |
| Année 8 | 608 056,59 € | 591 520,77 € | 14 914 067,36 € |
| Année 9 | 632 073,30 € | 567 504,06 € | 14 281 994,06 € |
| Année 10 | 657 038,60 € | 542 538,76 € | 13 624 955,46 € |
| Année 11 | 682 989,99 € | 516 587,37 € | 12 941 965,47 € |
| Année 12 | 709 966,37 € | 489 610,99 € | 12 231 999,10 € |
| Année 13 | 738 008,25 € | 461 569,11 € | 11 493 990,85 € |
| Année 14 | 767 157,73 € | 432 419,63 € | 10 726 833,12 € |
| Année 15 | 797 458,52 € | 402 118,84 € | 9 929 374,60 € |
| Année 16 | 828 956,13 € | 370 621,23 € | 9 100 418,47 € |
| Année 17 | 861 697,80 € | 337 879,56 € | 8 238 720,67 € |
| Année 18 | 895 732,70 € | 303 844,66 € | 7 342 987,97 € |
| Année 19 | 931 111,87 € | 268 465,49 € | 6 411 876,10 € |
| Année 20 | 967 888,48 € | 231 688,88 € | 5 443 987,62 € |
| Année 21 | 1 006 117,63 € | 193 459,73 € | 4 437 869,99 € |
| Année 22 | 1 045 856,73 € | 153 720,63 € | 3 392 013,26 € |
| Année 23 | 1 087 165,45 € | 112 411,91 € | 2 304 847,81 € |
| Année 24 | 1 130 105,73 € | 69 471,63 € | 1 174 742,08 € |
| Année 25 | 1 174 742,08 € | 24 835,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 178 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 142 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.