Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 278 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 486,01 € | 100 486,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 503 € / mois | 287 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 280 € | 20 820 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 963 € | 19 760 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 278 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 056,39 € | 739 775,73 € | 18 812 443,61 € |
| Année 2 | 484 464,45 € | 721 367,67 € | 18 327 979,16 € |
| Année 3 | 503 599,59 € | 702 232,53 € | 17 824 379,57 € |
| Année 4 | 523 490,49 € | 682 341,63 € | 17 300 889,08 € |
| Année 5 | 544 167,04 € | 661 665,08 € | 16 756 722,04 € |
| Année 6 | 565 660,26 € | 640 171,86 € | 16 191 061,78 € |
| Année 7 | 588 002,44 € | 617 829,68 € | 15 603 059,34 € |
| Année 8 | 611 227,06 € | 594 605,06 € | 14 991 832,28 € |
| Année 9 | 635 368,97 € | 570 463,15 € | 14 356 463,31 € |
| Année 10 | 660 464,45 € | 545 367,67 € | 13 695 998,86 € |
| Année 11 | 686 551,15 € | 519 280,97 € | 13 009 447,71 € |
| Année 12 | 713 668,19 € | 492 163,93 € | 12 295 779,52 € |
| Année 13 | 741 856,30 € | 463 975,82 € | 11 553 923,22 € |
| Année 14 | 771 157,72 € | 434 674,40 € | 10 782 765,50 € |
| Année 15 | 801 616,51 € | 404 215,61 € | 9 981 148,99 € |
| Année 16 | 833 278,38 € | 372 553,74 € | 9 147 870,61 € |
| Année 17 | 866 190,77 € | 339 641,35 € | 8 281 679,84 € |
| Année 18 | 900 403,12 € | 305 429,00 € | 7 381 276,72 € |
| Année 19 | 935 966,79 € | 269 865,33 € | 6 445 309,93 € |
| Année 20 | 972 935,10 € | 232 897,02 € | 5 472 374,83 € |
| Année 21 | 1 011 363,59 € | 194 468,53 € | 4 461 011,24 € |
| Année 22 | 1 051 309,92 € | 154 522,20 € | 3 409 701,32 € |
| Année 23 | 1 092 834,01 € | 112 998,11 € | 2 316 867,31 € |
| Année 24 | 1 135 998,21 € | 69 833,91 € | 1 180 869,10 € |
| Année 25 | 1 180 869,10 € | 24 964,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 278 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 103 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.