Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 225,40 € | 100 225,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 713 € / mois | 286 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 280 € | 20 766 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 713 € | 19 709 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 847,74 € | 737 857,06 € | 18 763 652,26 € |
| Année 2 | 483 208,06 € | 719 496,74 € | 18 280 444,20 € |
| Année 3 | 502 293,55 € | 700 411,25 € | 17 778 150,65 € |
| Année 4 | 522 132,87 € | 680 571,93 € | 17 256 017,78 € |
| Année 5 | 542 755,81 € | 659 948,99 € | 16 713 261,97 € |
| Année 6 | 564 193,30 € | 638 511,50 € | 16 149 068,67 € |
| Année 7 | 586 477,52 € | 616 227,28 € | 15 562 591,15 € |
| Année 8 | 609 641,91 € | 593 062,89 € | 14 952 949,24 € |
| Année 9 | 633 721,22 € | 568 983,58 € | 14 319 228,02 € |
| Année 10 | 658 751,61 € | 543 953,19 € | 13 660 476,41 € |
| Année 11 | 684 770,66 € | 517 934,14 € | 12 975 705,75 € |
| Année 12 | 711 817,36 € | 490 887,44 € | 12 263 888,39 € |
| Année 13 | 739 932,35 € | 462 772,45 € | 11 523 956,04 € |
| Année 14 | 769 157,83 € | 433 546,97 € | 10 754 798,21 € |
| Année 15 | 799 537,63 € | 403 167,17 € | 9 955 260,58 € |
| Année 16 | 831 117,35 € | 371 587,45 € | 9 124 143,23 € |
| Année 17 | 863 944,39 € | 338 760,41 € | 8 260 198,84 € |
| Année 18 | 898 068,02 € | 304 636,78 € | 7 362 130,82 € |
| Année 19 | 933 539,44 € | 269 165,36 € | 6 428 591,38 € |
| Année 20 | 970 411,92 € | 232 292,88 € | 5 458 179,46 € |
| Année 21 | 1 008 740,75 € | 193 964,05 € | 4 449 438,71 € |
| Année 22 | 1 048 583,45 € | 154 121,35 € | 3 400 855,26 € |
| Année 23 | 1 089 999,87 € | 112 704,93 € | 2 310 855,39 € |
| Année 24 | 1 133 052,13 € | 69 652,67 € | 1 177 803,26 € |
| Année 25 | 1 177 803,26 € | 24 899,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 228 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.