Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 228 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 971,51 € | 96 971,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 853 € / mois | 277 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 280 € | 20 766 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 713 € | 19 709 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 228 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 401,70 € | 851 256,42 € | 18 916 098,30 € |
| Année 2 | 326 623,21 € | 837 034,91 € | 18 589 475,09 € |
| Année 3 | 341 492,10 € | 822 166,02 € | 18 247 982,99 € |
| Année 4 | 357 037,85 € | 806 620,27 € | 17 890 945,14 € |
| Année 5 | 373 291,33 € | 790 366,79 € | 17 517 653,81 € |
| Année 6 | 390 284,71 € | 773 373,41 € | 17 127 369,10 € |
| Année 7 | 408 051,68 € | 755 606,44 € | 16 719 317,42 € |
| Année 8 | 426 627,43 € | 737 030,69 € | 16 292 689,99 € |
| Année 9 | 446 048,83 € | 717 609,29 € | 15 846 641,16 € |
| Année 10 | 466 354,38 € | 697 303,74 € | 15 380 286,78 € |
| Année 11 | 487 584,24 € | 676 073,88 € | 14 892 702,54 € |
| Année 12 | 509 780,60 € | 653 877,52 € | 14 382 921,94 € |
| Année 13 | 532 987,38 € | 630 670,74 € | 13 849 934,56 € |
| Année 14 | 557 250,59 € | 606 407,53 € | 13 292 683,97 € |
| Année 15 | 582 618,37 € | 581 039,75 € | 12 710 065,60 € |
| Année 16 | 609 140,95 € | 554 517,17 € | 12 100 924,65 € |
| Année 17 | 636 870,93 € | 526 787,19 € | 11 464 053,72 € |
| Année 18 | 665 863,27 € | 497 794,85 € | 10 798 190,45 € |
| Année 19 | 696 175,43 € | 467 482,69 € | 10 102 015,02 € |
| Année 20 | 727 867,48 € | 435 790,64 € | 9 374 147,54 € |
| Année 21 | 761 002,26 € | 402 655,86 € | 8 613 145,28 € |
| Année 22 | 795 645,43 € | 368 012,69 € | 7 817 499,85 € |
| Année 23 | 831 865,67 € | 331 792,45 € | 6 985 634,18 € |
| Année 24 | 869 734,77 € | 293 923,35 € | 6 115 899,41 € |
| Année 25 | 909 327,77 € | 254 330,35 € | 5 206 571,64 € |
| Année 26 | 950 723,19 € | 212 934,93 € | 4 255 848,45 € |
| Année 27 | 994 003,03 € | 169 655,09 € | 3 261 845,42 € |
| Année 28 | 1 039 253,14 € | 124 404,98 € | 2 222 592,28 € |
| Année 29 | 1 086 563,14 € | 77 094,98 € | 1 136 029,14 € |
| Année 30 | 1 136 029,14 € | 27 631,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 228 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.