Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 328 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 475,82 € | 97 475,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 381 € / mois | 278 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 280 € | 20 874 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 213 € | 19 811 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 328 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 026,37 € | 855 683,47 € | 19 014 473,63 € |
| Année 2 | 328 321,82 € | 841 388,02 € | 18 686 151,81 € |
| Année 3 | 343 268,04 € | 826 441,80 € | 18 342 883,77 € |
| Année 4 | 358 894,67 € | 810 815,17 € | 17 983 989,10 € |
| Année 5 | 375 232,66 € | 794 477,18 € | 17 608 756,44 € |
| Année 6 | 392 314,40 € | 777 395,44 € | 17 216 442,04 € |
| Année 7 | 410 173,76 € | 759 536,08 € | 16 806 268,28 € |
| Année 8 | 428 846,15 € | 740 863,69 € | 16 377 422,13 € |
| Année 9 | 448 368,55 € | 721 341,29 € | 15 929 053,58 € |
| Année 10 | 468 779,66 € | 700 930,18 € | 15 460 273,92 € |
| Année 11 | 490 119,97 € | 679 589,87 € | 14 970 153,95 € |
| Année 12 | 512 431,74 € | 657 278,10 € | 14 457 722,21 € |
| Année 13 | 535 759,21 € | 633 950,63 € | 13 921 963,00 € |
| Année 14 | 560 148,63 € | 609 561,21 € | 13 361 814,37 € |
| Année 15 | 585 648,32 € | 584 061,52 € | 12 776 166,05 € |
| Année 16 | 612 308,84 € | 557 401,00 € | 12 163 857,21 € |
| Année 17 | 640 183,03 € | 529 526,81 € | 11 523 674,18 € |
| Année 18 | 669 326,15 € | 500 383,69 € | 10 854 348,03 € |
| Année 19 | 699 795,93 € | 469 913,91 € | 10 154 552,10 € |
| Année 20 | 731 652,81 € | 438 057,03 € | 9 422 899,29 € |
| Année 21 | 764 959,91 € | 404 749,93 € | 8 657 939,38 € |
| Année 22 | 799 783,25 € | 369 926,59 € | 7 858 156,13 € |
| Année 23 | 836 191,85 € | 333 517,99 € | 7 021 964,28 € |
| Année 24 | 874 257,89 € | 295 451,95 € | 6 147 706,39 € |
| Année 25 | 914 056,80 € | 255 653,04 € | 5 233 649,59 € |
| Année 26 | 955 667,49 € | 214 042,35 € | 4 277 982,10 € |
| Année 27 | 999 172,42 € | 170 537,42 € | 3 278 809,68 € |
| Année 28 | 1 044 657,85 € | 125 051,99 € | 2 234 151,83 € |
| Année 29 | 1 092 213,88 € | 77 495,96 € | 1 141 937,95 € |
| Année 30 | 1 141 937,95 € | 27 774,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 328 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 502 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.