Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 395,34 € | 114 395,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 653 € / mois | 326 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 280 € | 20 874 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 213 € | 19 811 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 050,21 € | 709 693,87 € | 18 665 449,79 € |
| Année 2 | 688 209,21 € | 684 534,87 € | 17 977 240,58 € |
| Année 3 | 714 322,80 € | 658 421,28 € | 17 262 917,78 € |
| Année 4 | 741 427,35 € | 631 316,73 € | 16 521 490,43 € |
| Année 5 | 769 560,28 € | 603 183,80 € | 15 751 930,15 € |
| Année 6 | 798 760,74 € | 573 983,34 € | 14 953 169,41 € |
| Année 7 | 829 069,18 € | 543 674,90 € | 14 124 100,23 € |
| Année 8 | 860 527,66 € | 512 216,42 € | 13 263 572,57 € |
| Année 9 | 893 179,81 € | 479 564,27 € | 12 370 392,76 € |
| Année 10 | 927 070,91 € | 445 673,17 € | 11 443 321,85 € |
| Année 11 | 962 247,99 € | 410 496,09 € | 10 481 073,86 € |
| Année 12 | 998 759,86 € | 373 984,22 € | 9 482 314,00 € |
| Année 13 | 1 036 657,11 € | 336 086,97 € | 8 445 656,89 € |
| Année 14 | 1 075 992,37 € | 296 751,71 € | 7 369 664,52 € |
| Année 15 | 1 116 820,19 € | 255 923,89 € | 6 252 844,33 € |
| Année 16 | 1 159 197,17 € | 213 546,91 € | 5 093 647,16 € |
| Année 17 | 1 203 182,13 € | 169 561,95 € | 3 890 465,03 € |
| Année 18 | 1 248 836,07 € | 123 908,01 € | 2 641 628,96 € |
| Année 19 | 1 296 222,32 € | 76 521,76 € | 1 345 406,64 € |
| Année 20 | 1 345 406,64 € | 27 337,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 328 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 844 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.