Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 691,26 € | 114 691,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 549 € / mois | 327 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 280 € | 20 928 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 463 € | 19 862 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 765,37 € | 711 529,75 € | 18 713 734,63 € |
| Année 2 | 689 989,43 € | 686 305,69 € | 18 023 745,20 € |
| Année 3 | 716 170,63 € | 660 124,49 € | 17 307 574,57 € |
| Année 4 | 743 345,25 € | 632 949,87 € | 16 564 229,32 € |
| Année 5 | 771 550,97 € | 604 744,15 € | 15 792 678,35 € |
| Année 6 | 800 826,96 € | 575 468,16 € | 14 991 851,39 € |
| Année 7 | 831 213,82 € | 545 081,30 € | 14 160 637,57 € |
| Année 8 | 862 753,67 € | 513 541,45 € | 13 297 883,90 € |
| Année 9 | 895 490,26 € | 480 804,86 € | 12 402 393,64 € |
| Année 10 | 929 469,06 € | 446 826,06 € | 11 472 924,58 € |
| Année 11 | 964 737,14 € | 411 557,98 € | 10 508 187,44 € |
| Année 12 | 1 001 343,42 € | 374 951,70 € | 9 506 844,02 € |
| Année 13 | 1 039 338,73 € | 336 956,39 € | 8 467 505,29 € |
| Année 14 | 1 078 775,74 € | 297 519,38 € | 7 388 729,55 € |
| Année 15 | 1 119 709,17 € | 256 585,95 € | 6 269 020,38 € |
| Année 16 | 1 162 195,74 € | 214 099,38 € | 5 106 824,64 € |
| Année 17 | 1 206 294,51 € | 170 000,61 € | 3 900 530,13 € |
| Année 18 | 1 252 066,54 € | 124 228,58 € | 2 648 463,59 € |
| Année 19 | 1 299 575,34 € | 76 719,78 € | 1 348 888,25 € |
| Année 20 | 1 348 888,25 € | 27 408,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 378 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 689 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 550 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.