Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 283,11 € | 115 283,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 343 € / mois | 329 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 280 € | 21 036 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 963 € | 19 965 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 195,83 € | 715 201,49 € | 18 810 304,17 € |
| Année 2 | 693 550,06 € | 689 847,26 € | 18 116 754,11 € |
| Année 3 | 719 866,36 € | 663 530,96 € | 17 396 887,75 € |
| Année 4 | 747 181,21 € | 636 216,11 € | 16 649 706,54 € |
| Année 5 | 775 532,50 € | 607 864,82 € | 15 874 174,04 € |
| Année 6 | 804 959,56 € | 578 437,76 € | 15 069 214,48 € |
| Année 7 | 835 503,20 € | 547 894,12 € | 14 233 711,28 € |
| Année 8 | 867 205,80 € | 516 191,52 € | 13 366 505,48 € |
| Année 9 | 900 111,37 € | 483 285,95 € | 12 466 394,11 € |
| Année 10 | 934 265,48 € | 449 131,84 € | 11 532 128,63 € |
| Année 11 | 969 715,56 € | 413 681,76 € | 10 562 413,07 € |
| Année 12 | 1 006 510,76 € | 376 886,56 € | 9 555 902,31 € |
| Année 13 | 1 044 702,12 € | 338 695,20 € | 8 511 200,19 € |
| Année 14 | 1 084 342,65 € | 299 054,67 € | 7 426 857,54 € |
| Année 15 | 1 125 487,29 € | 257 910,03 € | 6 301 370,25 € |
| Année 16 | 1 168 193,16 € | 215 204,16 € | 5 133 177,09 € |
| Année 17 | 1 212 519,47 € | 170 877,85 € | 3 920 657,62 € |
| Année 18 | 1 258 527,70 € | 124 869,62 € | 2 662 129,92 € |
| Année 19 | 1 306 281,67 € | 77 115,65 € | 1 355 848,25 € |
| Année 20 | 1 355 848,25 € | 27 549,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 478 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.