Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 399,08 € | 140 399,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 452 € / mois | 401 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 280 € | 21 036 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 963 € | 19 965 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 086,14 € | 688 702,82 € | 18 482 413,86 € |
| Année 2 | 1 032 748,76 € | 652 040,20 € | 17 449 665,10 € |
| Année 3 | 1 070 760,87 € | 614 028,09 € | 16 378 904,23 € |
| Année 4 | 1 110 172,01 € | 574 616,95 € | 15 268 732,22 € |
| Année 5 | 1 151 033,79 € | 533 755,17 € | 14 117 698,43 € |
| Année 6 | 1 193 399,54 € | 491 389,42 € | 12 924 298,89 € |
| Année 7 | 1 237 324,66 € | 447 464,30 € | 11 686 974,23 € |
| Année 8 | 1 282 866,50 € | 401 922,46 € | 10 404 107,73 € |
| Année 9 | 1 330 084,57 € | 354 704,39 € | 9 074 023,16 € |
| Année 10 | 1 379 040,60 € | 305 748,36 € | 7 694 982,56 € |
| Année 11 | 1 429 798,52 € | 254 990,44 € | 6 265 184,04 € |
| Année 12 | 1 482 424,67 € | 202 364,29 € | 4 782 759,37 € |
| Année 13 | 1 536 987,82 € | 147 801,14 € | 3 245 771,55 € |
| Année 14 | 1 593 559,29 € | 91 229,67 € | 1 652 212,26 € |
| Année 15 | 1 652 212,26 € | 32 576,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 478 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.