Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 759,47 € | 140 759,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 544 € / mois | 402 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 280 € | 21 090 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 213 € | 20 016 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 642,94 € | 690 470,70 € | 18 529 857,06 € |
| Année 2 | 1 035 399,71 € | 653 713,93 € | 17 494 457,35 € |
| Année 3 | 1 073 509,34 € | 615 604,30 € | 16 420 948,01 € |
| Année 4 | 1 113 021,67 € | 576 091,97 € | 15 307 926,34 € |
| Année 5 | 1 153 988,36 € | 535 125,28 € | 14 153 937,98 € |
| Année 6 | 1 196 462,86 € | 492 650,78 € | 12 957 475,12 € |
| Année 7 | 1 240 500,70 € | 448 612,94 € | 11 716 974,42 € |
| Année 8 | 1 286 159,43 € | 402 954,21 € | 10 430 814,99 € |
| Année 9 | 1 333 498,71 € | 355 614,93 € | 9 097 316,28 € |
| Année 10 | 1 382 580,39 € | 306 533,25 € | 7 714 735,89 € |
| Année 11 | 1 433 468,62 € | 255 645,02 € | 6 281 267,27 € |
| Année 12 | 1 486 229,87 € | 202 883,77 € | 4 795 037,40 € |
| Année 13 | 1 540 933,09 € | 148 180,55 € | 3 254 104,31 € |
| Année 14 | 1 597 649,74 € | 91 463,90 € | 1 656 454,57 € |
| Année 15 | 1 656 454,57 € | 32 659,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 528 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.