Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 528 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 789,10 € | 101 789,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 452 € / mois | 290 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 280 € | 21 090 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 213 € | 20 016 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 528 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 100,19 € | 749 369,01 € | 19 056 399,81 € |
| Année 2 | 490 746,98 € | 730 722,22 € | 18 565 652,83 € |
| Année 3 | 510 130,25 € | 711 338,95 € | 18 055 522,58 € |
| Année 4 | 530 279,10 € | 691 190,10 € | 17 525 243,48 € |
| Année 5 | 551 223,80 € | 670 245,40 € | 16 974 019,68 € |
| Année 6 | 572 995,76 € | 648 473,44 € | 16 401 023,92 € |
| Année 7 | 595 627,64 € | 625 841,56 € | 15 805 396,28 € |
| Année 8 | 619 153,44 € | 602 315,76 € | 15 186 242,84 € |
| Année 9 | 643 608,40 € | 577 860,80 € | 14 542 634,44 € |
| Année 10 | 669 029,33 € | 552 439,87 € | 13 873 605,11 € |
| Année 11 | 695 454,32 € | 526 014,88 € | 13 178 150,79 € |
| Année 12 | 722 923,01 € | 498 546,19 € | 12 455 227,78 € |
| Année 13 | 751 476,67 € | 469 992,53 € | 11 703 751,11 € |
| Année 14 | 781 158,08 € | 440 311,12 € | 10 922 593,03 € |
| Année 15 | 812 011,88 € | 409 457,32 € | 10 110 581,15 € |
| Année 16 | 844 084,30 € | 377 384,90 € | 9 266 496,85 € |
| Année 17 | 877 423,51 € | 344 045,69 € | 8 389 073,34 € |
| Année 18 | 912 079,54 € | 309 389,66 € | 7 476 993,80 € |
| Année 19 | 948 104,38 € | 273 364,82 € | 6 528 889,42 € |
| Année 20 | 985 552,10 € | 235 917,10 € | 5 543 337,32 € |
| Année 21 | 1 024 478,95 € | 196 990,25 € | 4 518 858,37 € |
| Année 22 | 1 064 943,29 € | 156 525,91 € | 3 453 915,08 € |
| Année 23 | 1 107 005,87 € | 114 463,33 € | 2 346 909,21 € |
| Année 24 | 1 150 729,80 € | 70 739,40 € | 1 196 179,41 € |
| Année 25 | 1 196 179,41 € | 25 288,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 528 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.