Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 484,45 € | 98 484,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 438 € / mois | 281 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 280 € | 21 090 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 213 € | 20 016 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 275,82 € | 864 537,58 € | 19 211 224,18 € |
| Année 2 | 331 719,19 € | 850 094,21 € | 18 879 504,99 € |
| Année 3 | 346 820,06 € | 834 993,34 € | 18 532 684,93 € |
| Année 4 | 362 608,41 € | 819 204,99 € | 18 170 076,52 € |
| Année 5 | 379 115,44 € | 802 697,96 € | 17 790 961,08 € |
| Année 6 | 396 373,96 € | 785 439,44 € | 17 394 587,12 € |
| Année 7 | 414 418,14 € | 767 395,26 € | 16 980 168,98 € |
| Année 8 | 433 283,71 € | 748 529,69 € | 16 546 885,27 € |
| Année 9 | 453 008,12 € | 728 805,28 € | 16 093 877,15 € |
| Année 10 | 473 630,45 € | 708 182,95 € | 15 620 246,70 € |
| Année 11 | 495 191,57 € | 686 621,83 € | 15 125 055,13 € |
| Année 12 | 517 734,22 € | 664 079,18 € | 14 607 320,91 € |
| Année 13 | 541 303,08 € | 640 510,32 € | 14 066 017,83 € |
| Année 14 | 565 944,86 € | 615 868,54 € | 13 500 072,97 € |
| Année 15 | 591 708,42 € | 590 104,98 € | 12 908 364,55 € |
| Année 16 | 618 644,83 € | 563 168,57 € | 12 289 719,72 € |
| Année 17 | 646 807,44 € | 535 005,96 € | 11 642 912,28 € |
| Année 18 | 676 252,14 € | 505 561,26 € | 10 966 660,14 € |
| Année 19 | 707 037,21 € | 474 776,19 € | 10 259 622,93 € |
| Année 20 | 739 223,74 € | 442 589,66 € | 9 520 399,19 € |
| Année 21 | 772 875,48 € | 408 937,92 € | 8 747 523,71 € |
| Année 22 | 808 059,14 € | 373 754,26 € | 7 939 464,57 € |
| Année 23 | 844 844,50 € | 336 968,90 € | 7 094 620,07 € |
| Année 24 | 883 304,42 € | 298 508,98 € | 6 211 315,65 € |
| Année 25 | 923 515,18 € | 258 298,22 € | 5 287 800,47 € |
| Année 26 | 965 556,45 € | 216 256,95 € | 4 322 244,02 € |
| Année 27 | 1 009 511,54 € | 172 301,86 € | 3 312 732,48 € |
| Année 28 | 1 055 467,63 € | 126 345,77 € | 2 257 264,85 € |
| Année 29 | 1 103 515,80 € | 78 297,60 € | 1 153 749,05 € |
| Année 30 | 1 153 749,05 € | 28 062,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 528 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 384 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.