Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 578 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 736,60 € | 98 736,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 202 € / mois | 282 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 280 € | 21 144 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 463 € | 20 067 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 578 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 088,08 € | 866 751,12 € | 19 260 411,92 € |
| Année 2 | 332 568,44 € | 852 270,76 € | 18 927 843,48 € |
| Année 3 | 347 708,00 € | 837 131,20 € | 18 580 135,48 € |
| Année 4 | 363 536,72 € | 821 302,48 € | 18 216 598,76 € |
| Année 5 | 380 086,04 € | 804 753,16 € | 17 836 512,72 € |
| Année 6 | 397 388,73 € | 787 450,47 € | 17 439 123,99 € |
| Année 7 | 415 479,10 € | 769 360,10 € | 17 023 644,89 € |
| Année 8 | 434 392,99 € | 750 446,21 € | 16 589 251,90 € |
| Année 9 | 454 167,90 € | 730 671,30 € | 16 135 084,00 € |
| Année 10 | 474 843,02 € | 709 996,18 € | 15 660 240,98 € |
| Année 11 | 496 459,35 € | 688 379,85 € | 15 163 781,63 € |
| Année 12 | 519 059,72 € | 665 779,48 € | 14 644 721,91 € |
| Année 13 | 542 688,89 € | 642 150,31 € | 14 102 033,02 € |
| Année 14 | 567 393,78 € | 617 445,42 € | 13 534 639,24 € |
| Année 15 | 593 223,30 € | 591 615,90 € | 12 941 415,94 € |
| Année 16 | 620 228,65 € | 564 610,55 € | 12 321 187,29 € |
| Année 17 | 648 463,36 € | 536 375,84 € | 11 672 723,93 € |
| Année 18 | 677 983,42 € | 506 855,78 € | 10 994 740,51 € |
| Année 19 | 708 847,33 € | 475 991,87 € | 10 285 893,18 € |
| Année 20 | 741 116,25 € | 443 722,95 € | 9 544 776,93 € |
| Année 21 | 774 854,14 € | 409 985,06 € | 8 769 922,79 € |
| Année 22 | 810 127,89 € | 374 711,31 € | 7 959 794,90 € |
| Année 23 | 847 007,43 € | 337 831,77 € | 7 112 787,47 € |
| Année 24 | 885 565,82 € | 299 273,38 € | 6 227 221,65 € |
| Année 25 | 925 879,52 € | 258 959,68 € | 5 301 342,13 € |
| Année 26 | 968 028,42 € | 216 810,78 € | 4 333 313,71 € |
| Année 27 | 1 012 096,05 € | 172 743,15 € | 3 321 217,66 € |
| Année 28 | 1 058 169,78 € | 126 669,42 € | 2 263 047,88 € |
| Année 29 | 1 106 340,94 € | 78 498,26 € | 1 156 706,94 € |
| Année 30 | 1 156 706,94 € | 28 134,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 578 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.