Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 678 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 240,91 € | 99 240,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 730 € / mois | 283 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 280 € | 21 252 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 963 € | 20 170 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 678 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 712,75 € | 871 178,17 € | 19 358 787,25 € |
| Année 2 | 334 267,06 € | 856 623,86 € | 19 024 520,19 € |
| Année 3 | 349 483,93 € | 841 406,99 € | 18 675 036,26 € |
| Année 4 | 365 393,53 € | 825 497,39 € | 18 309 642,73 € |
| Année 5 | 382 027,35 € | 808 863,57 € | 17 927 615,38 € |
| Année 6 | 399 418,43 € | 791 472,49 € | 17 528 196,95 € |
| Année 7 | 417 601,18 € | 773 289,74 € | 17 110 595,77 € |
| Année 8 | 436 611,69 € | 754 279,23 € | 16 673 984,08 € |
| Année 9 | 456 487,59 € | 734 403,33 € | 16 217 496,49 € |
| Année 10 | 477 268,32 € | 713 622,60 € | 15 740 228,17 € |
| Année 11 | 498 995,05 € | 691 895,87 € | 15 241 233,12 € |
| Année 12 | 521 710,85 € | 669 180,07 € | 14 719 522,27 € |
| Année 13 | 545 460,73 € | 645 430,19 € | 14 174 061,54 € |
| Année 14 | 570 291,79 € | 620 599,13 € | 13 603 769,75 € |
| Année 15 | 596 253,24 € | 594 637,68 € | 13 007 516,51 € |
| Année 16 | 623 396,53 € | 567 494,39 € | 12 384 119,98 € |
| Année 17 | 651 775,45 € | 539 115,47 € | 11 732 344,53 € |
| Année 18 | 681 446,30 € | 509 444,62 € | 11 050 898,23 € |
| Année 19 | 712 467,82 € | 478 423,10 € | 10 338 430,41 € |
| Année 20 | 744 901,55 € | 445 989,37 € | 9 593 528,86 € |
| Année 21 | 778 811,79 € | 412 079,13 € | 8 814 717,07 € |
| Année 22 | 814 265,70 € | 376 625,22 € | 8 000 451,37 € |
| Année 23 | 851 333,60 € | 339 557,32 € | 7 149 117,77 € |
| Année 24 | 890 088,94 € | 300 801,98 € | 6 259 028,83 € |
| Année 25 | 930 608,53 € | 260 282,39 € | 5 328 420,30 € |
| Année 26 | 972 972,72 € | 217 918,20 € | 4 355 447,58 € |
| Année 27 | 1 017 265,39 € | 173 625,53 € | 3 338 182,19 € |
| Année 28 | 1 063 574,50 € | 127 316,42 € | 2 274 607,69 € |
| Année 29 | 1 111 991,69 € | 78 899,23 € | 1 162 616,00 € |
| Année 30 | 1 162 616,00 € | 28 277,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 678 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 574 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.