Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 728 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 493,07 € | 99 493,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 494 € / mois | 284 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 280 € | 21 306 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 213 € | 20 221 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 728 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 525,14 € | 873 391,70 € | 19 407 974,86 € |
| Année 2 | 335 116,45 € | 858 800,39 € | 19 072 858,41 € |
| Année 3 | 350 371,97 € | 843 544,87 € | 18 722 486,44 € |
| Année 4 | 366 321,99 € | 827 594,85 € | 18 356 164,45 € |
| Année 5 | 382 998,09 € | 810 918,75 € | 17 973 166,36 € |
| Année 6 | 400 433,36 € | 793 483,48 € | 17 572 733,00 € |
| Année 7 | 418 662,33 € | 775 254,51 € | 17 154 070,67 € |
| Année 8 | 437 721,14 € | 756 195,70 € | 16 716 349,53 € |
| Année 9 | 457 647,54 € | 736 269,30 € | 16 258 701,99 € |
| Année 10 | 478 481,08 € | 715 435,76 € | 15 780 220,91 € |
| Année 11 | 500 263,02 € | 693 653,82 € | 15 279 957,89 € |
| Année 12 | 523 036,52 € | 670 880,32 € | 14 756 921,37 € |
| Année 13 | 546 846,75 € | 647 070,09 € | 14 210 074,62 € |
| Année 14 | 571 740,92 € | 622 175,92 € | 13 638 333,70 € |
| Année 15 | 597 768,33 € | 596 148,51 € | 13 040 565,37 € |
| Année 16 | 624 980,60 € | 568 936,24 € | 12 415 584,77 € |
| Année 17 | 653 431,64 € | 540 485,20 € | 11 762 153,13 € |
| Année 18 | 683 177,85 € | 510 738,99 € | 11 078 975,28 € |
| Année 19 | 714 278,22 € | 479 638,62 € | 10 364 697,06 € |
| Année 20 | 746 794,36 € | 447 122,48 € | 9 617 902,70 € |
| Année 21 | 780 790,76 € | 413 126,08 € | 8 837 111,94 € |
| Année 22 | 816 334,76 € | 377 582,08 € | 8 020 777,18 € |
| Année 23 | 853 496,84 € | 340 420,00 € | 7 167 280,34 € |
| Année 24 | 892 350,65 € | 301 566,19 € | 6 274 929,69 € |
| Année 25 | 932 973,21 € | 260 943,63 € | 5 341 956,48 € |
| Année 26 | 975 445,05 € | 218 471,79 € | 4 366 511,43 € |
| Année 27 | 1 019 850,29 € | 174 066,55 € | 3 346 661,14 € |
| Année 28 | 1 066 277,03 € | 127 639,81 € | 2 280 384,11 € |
| Année 29 | 1 114 817,26 € | 79 099,58 € | 1 165 566,85 € |
| Année 30 | 1 165 566,85 € | 28 349,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 728 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 266 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.