Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 778 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 745,23 € | 99 745,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 258 € / mois | 284 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 280 € | 21 360 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 463 € | 20 272 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 778 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 337,55 € | 875 605,21 € | 19 457 162,45 € |
| Année 2 | 335 965,81 € | 860 976,95 € | 19 121 196,64 € |
| Année 3 | 351 260,04 € | 845 682,72 € | 18 769 936,60 € |
| Année 4 | 367 250,46 € | 829 692,30 € | 18 402 686,14 € |
| Année 5 | 383 968,84 € | 812 973,92 € | 18 018 717,30 € |
| Année 6 | 401 448,27 € | 795 494,49 € | 17 617 269,03 € |
| Année 7 | 419 723,45 € | 777 219,31 € | 17 197 545,58 € |
| Année 8 | 438 830,55 € | 758 112,21 € | 16 758 715,03 € |
| Année 9 | 458 807,47 € | 738 135,29 € | 16 299 907,56 € |
| Année 10 | 479 693,83 € | 717 248,93 € | 15 820 213,73 € |
| Année 11 | 501 530,95 € | 695 411,81 € | 15 318 682,78 € |
| Année 12 | 524 362,19 € | 672 580,57 € | 14 794 320,59 € |
| Année 13 | 548 232,77 € | 648 709,99 € | 14 246 087,82 € |
| Année 14 | 573 190,02 € | 623 752,74 € | 13 672 897,80 € |
| Année 15 | 599 283,40 € | 597 659,36 € | 13 073 614,40 € |
| Année 16 | 626 564,64 € | 570 378,12 € | 12 447 049,76 € |
| Année 17 | 655 087,80 € | 541 854,96 € | 11 791 961,96 € |
| Année 18 | 684 909,41 € | 512 033,35 € | 11 107 052,55 € |
| Année 19 | 716 088,62 € | 480 854,14 € | 10 390 963,93 € |
| Année 20 | 748 687,17 € | 448 255,59 € | 9 642 276,76 € |
| Année 21 | 782 769,73 € | 414 173,03 € | 8 859 507,03 € |
| Année 22 | 818 403,81 € | 378 538,95 € | 8 041 103,22 € |
| Année 23 | 855 660,10 € | 341 282,66 € | 7 185 443,12 € |
| Année 24 | 894 612,38 € | 302 330,38 € | 6 290 830,74 € |
| Année 25 | 935 337,90 € | 261 604,86 € | 5 355 492,84 € |
| Année 26 | 977 917,36 € | 219 025,40 € | 4 377 575,48 € |
| Année 27 | 1 022 435,17 € | 174 507,59 € | 3 355 140,31 € |
| Année 28 | 1 068 979,60 € | 127 963,16 € | 2 286 160,71 € |
| Année 29 | 1 117 642,83 € | 79 299,93 € | 1 168 517,88 € |
| Année 30 | 1 168 517,88 € | 28 421,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 778 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.