Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 878 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 249,54 € | 100 249,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 786 € / mois | 286 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 280 € | 21 468 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 963 € | 20 375 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 878 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 962,20 € | 880 032,28 € | 19 555 537,80 € |
| Année 2 | 337 664,43 € | 865 330,05 € | 19 217 873,37 € |
| Année 3 | 353 035,98 € | 849 958,50 € | 18 864 837,39 € |
| Année 4 | 369 107,26 € | 833 887,22 € | 18 495 730,13 € |
| Année 5 | 385 910,16 € | 817 084,32 € | 18 109 819,97 € |
| Année 6 | 403 478,00 € | 799 516,48 € | 17 706 341,97 € |
| Année 7 | 421 845,53 € | 781 148,95 € | 17 284 496,44 € |
| Année 8 | 441 049,24 € | 761 945,24 € | 16 843 447,20 € |
| Année 9 | 461 127,17 € | 741 867,31 € | 16 382 320,03 € |
| Année 10 | 482 119,11 € | 720 875,37 € | 15 900 200,92 € |
| Année 11 | 504 066,66 € | 698 927,82 € | 15 396 134,26 € |
| Année 12 | 527 013,35 € | 675 981,13 € | 14 869 120,91 € |
| Année 13 | 551 004,60 € | 651 989,88 € | 14 318 116,31 € |
| Année 14 | 576 088,03 € | 626 906,45 € | 13 742 028,28 € |
| Année 15 | 602 313,35 € | 600 681,13 € | 13 139 714,93 € |
| Année 16 | 629 732,50 € | 573 261,98 € | 12 509 982,43 € |
| Année 17 | 658 399,88 € | 544 594,60 € | 11 851 582,55 € |
| Année 18 | 688 372,29 € | 514 622,19 € | 11 163 210,26 € |
| Année 19 | 719 709,10 € | 483 285,38 € | 10 443 501,16 € |
| Année 20 | 752 472,48 € | 450 522,00 € | 9 691 028,68 € |
| Année 21 | 786 727,36 € | 416 267,12 € | 8 904 301,32 € |
| Année 22 | 822 541,62 € | 380 452,86 € | 8 081 759,70 € |
| Année 23 | 859 986,25 € | 343 008,23 € | 7 221 773,45 € |
| Année 24 | 899 135,49 € | 303 858,99 € | 6 322 637,96 € |
| Année 25 | 940 066,88 € | 262 927,60 € | 5 382 571,08 € |
| Année 26 | 982 861,66 € | 220 132,82 € | 4 399 709,42 € |
| Année 27 | 1 027 604,54 € | 175 389,94 € | 3 372 104,88 € |
| Année 28 | 1 074 384,29 € | 128 610,19 € | 2 297 720,59 € |
| Année 29 | 1 123 293,58 € | 79 700,90 € | 1 174 427,01 € |
| Année 30 | 1 174 427,01 € | 28 565,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 878 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 427 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.