Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 613,42 € | 103 613,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 980 € / mois | 296 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 280 € | 21 468 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 963 € | 20 375 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 561,44 € | 762 799,60 € | 19 397 938,56 € |
| Année 2 | 499 542,41 € | 743 818,63 € | 18 898 396,15 € |
| Année 3 | 519 273,11 € | 724 087,93 € | 18 379 123,04 € |
| Année 4 | 539 783,07 € | 703 577,97 € | 17 839 339,97 € |
| Année 5 | 561 103,15 € | 682 257,89 € | 17 278 236,82 € |
| Année 6 | 583 265,30 € | 660 095,74 € | 16 694 971,52 € |
| Année 7 | 606 302,82 € | 637 058,22 € | 16 088 668,70 € |
| Année 8 | 630 250,26 € | 613 110,78 € | 15 458 418,44 € |
| Année 9 | 655 143,56 € | 588 217,48 € | 14 803 274,88 € |
| Année 10 | 681 020,08 € | 562 340,96 € | 14 122 254,80 € |
| Année 11 | 707 918,66 € | 535 442,38 € | 13 414 336,14 € |
| Année 12 | 735 879,67 € | 507 481,37 € | 12 678 456,47 € |
| Année 13 | 764 945,04 € | 478 416,00 € | 11 913 511,43 € |
| Année 14 | 795 158,46 € | 448 202,58 € | 11 118 352,97 € |
| Année 15 | 826 565,22 € | 416 795,82 € | 10 291 787,75 € |
| Année 16 | 859 212,48 € | 384 148,56 € | 9 432 575,27 € |
| Année 17 | 893 149,20 € | 350 211,84 € | 8 539 426,07 € |
| Année 18 | 928 426,36 € | 314 934,68 € | 7 610 999,71 € |
| Année 19 | 965 096,86 € | 278 264,18 € | 6 645 902,85 € |
| Année 20 | 1 003 215,75 € | 240 145,29 € | 5 642 687,10 € |
| Année 21 | 1 042 840,25 € | 200 520,79 € | 4 599 846,85 € |
| Année 22 | 1 084 029,81 € | 159 331,23 € | 3 515 817,04 € |
| Année 23 | 1 126 846,26 € | 116 514,78 € | 2 388 970,78 € |
| Année 24 | 1 171 353,87 € | 72 007,17 € | 1 217 616,91 € |
| Année 25 | 1 217 616,91 € | 25 741,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 878 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 038 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.