Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 978 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 134,65 € | 104 134,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 560 € / mois | 297 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 280 € | 21 576 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 463 € | 20 477 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 978 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 978,90 € | 766 636,90 € | 19 495 521,10 € |
| Année 2 | 502 055,35 € | 747 560,45 € | 18 993 465,75 € |
| Année 3 | 521 885,27 € | 727 730,53 € | 18 471 580,48 € |
| Année 4 | 542 498,43 € | 707 117,37 € | 17 929 082,05 € |
| Année 5 | 563 925,75 € | 685 690,05 € | 17 365 156,30 € |
| Année 6 | 586 199,39 € | 663 416,41 € | 16 778 956,91 € |
| Année 7 | 609 352,80 € | 640 263,00 € | 16 169 604,11 € |
| Année 8 | 633 420,70 € | 616 195,10 € | 15 536 183,41 € |
| Année 9 | 658 439,23 € | 591 176,57 € | 14 877 744,18 € |
| Année 10 | 684 445,93 € | 565 169,87 € | 14 193 298,25 € |
| Année 11 | 711 479,80 € | 538 136,00 € | 13 481 818,45 € |
| Année 12 | 739 581,47 € | 510 034,33 € | 12 742 236,98 € |
| Année 13 | 768 793,10 € | 480 822,70 € | 11 973 443,88 € |
| Année 14 | 799 158,48 € | 450 457,32 € | 11 174 285,40 € |
| Année 15 | 830 723,24 € | 418 892,56 € | 10 343 562,16 € |
| Année 16 | 863 534,70 € | 386 081,10 € | 9 480 027,46 € |
| Année 17 | 897 642,17 € | 351 973,63 € | 8 582 385,29 € |
| Année 18 | 933 096,77 € | 316 519,03 € | 7 649 288,52 € |
| Année 19 | 969 951,73 € | 279 664,07 € | 6 679 336,79 € |
| Année 20 | 1 008 262,41 € | 241 353,39 € | 5 671 074,38 € |
| Année 21 | 1 048 086,23 € | 201 529,57 € | 4 622 988,15 € |
| Année 22 | 1 089 482,98 € | 160 132,82 € | 3 533 505,17 € |
| Année 23 | 1 132 514,82 € | 117 100,98 € | 2 400 990,35 € |
| Année 24 | 1 177 246,32 € | 72 369,48 € | 1 223 744,03 € |
| Année 25 | 1 223 744,03 € | 25 871,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 978 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 528 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.