Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 655,88 € | 104 655,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 139 € / mois | 299 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 280 € | 21 684 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 963 € | 20 580 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 396,35 € | 770 474,21 € | 19 593 103,65 € |
| Année 2 | 504 568,28 € | 751 302,28 € | 19 088 535,37 € |
| Année 3 | 524 497,46 € | 731 373,10 € | 18 564 037,91 € |
| Année 4 | 545 213,80 € | 710 656,76 € | 18 018 824,11 € |
| Année 5 | 566 748,37 € | 689 122,19 € | 17 452 075,74 € |
| Année 6 | 589 133,51 € | 666 737,05 € | 16 862 942,23 € |
| Année 7 | 612 402,80 € | 643 467,76 € | 16 250 539,43 € |
| Année 8 | 636 591,17 € | 619 279,39 € | 15 613 948,26 € |
| Année 9 | 661 734,91 € | 594 135,65 € | 14 952 213,35 € |
| Année 10 | 687 871,78 € | 567 998,78 € | 14 264 341,57 € |
| Année 11 | 715 040,98 € | 540 829,58 € | 13 549 300,59 € |
| Année 12 | 743 283,30 € | 512 587,26 € | 12 806 017,29 € |
| Année 13 | 772 641,11 € | 483 229,45 € | 12 033 376,18 € |
| Année 14 | 803 158,49 € | 452 712,07 € | 11 230 217,69 € |
| Année 15 | 834 881,23 € | 420 989,33 € | 10 395 336,46 € |
| Année 16 | 867 856,93 € | 388 013,63 € | 9 527 479,53 € |
| Année 17 | 902 135,11 € | 353 735,45 € | 8 625 344,42 € |
| Année 18 | 937 767,20 € | 318 103,36 € | 7 687 577,22 € |
| Année 19 | 974 806,64 € | 281 063,92 € | 6 712 770,58 € |
| Année 20 | 1 013 309,05 € | 242 561,51 € | 5 699 461,53 € |
| Année 21 | 1 053 332,20 € | 202 538,36 € | 4 646 129,33 € |
| Année 22 | 1 094 936,18 € | 160 934,38 € | 3 551 193,15 € |
| Année 23 | 1 138 183,40 € | 117 687,16 € | 2 413 009,75 € |
| Année 24 | 1 183 138,80 € | 72 731,76 € | 1 229 870,95 € |
| Année 25 | 1 229 870,95 € | 26 000,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 078 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 017 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.