Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 916,50 € | 104 916,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 929 € / mois | 299 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 280 € | 21 738 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 213 € | 20 631 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 605,14 € | 772 392,86 € | 19 641 894,86 € |
| Année 2 | 505 824,81 € | 753 173,19 € | 19 136 070,05 € |
| Année 3 | 525 803,62 € | 733 194,38 € | 18 610 266,43 € |
| Année 4 | 546 571,55 € | 712 426,45 € | 18 063 694,88 € |
| Année 5 | 568 159,75 € | 690 838,25 € | 17 495 535,13 € |
| Année 6 | 590 600,62 € | 668 397,38 € | 16 904 934,51 € |
| Année 7 | 613 927,84 € | 645 070,16 € | 16 291 006,67 € |
| Année 8 | 638 176,48 € | 620 821,52 € | 15 652 830,19 € |
| Année 9 | 663 382,84 € | 595 615,16 € | 14 989 447,35 € |
| Année 10 | 689 584,78 € | 569 413,22 € | 14 299 862,57 € |
| Année 11 | 716 821,67 € | 542 176,33 € | 13 583 040,90 € |
| Année 12 | 745 134,30 € | 513 863,70 € | 12 837 906,60 € |
| Année 13 | 774 565,25 € | 484 432,75 € | 12 063 341,35 € |
| Année 14 | 805 158,61 € | 453 839,39 € | 11 258 182,74 € |
| Année 15 | 836 960,34 € | 422 037,66 € | 10 421 222,40 € |
| Année 16 | 870 018,18 € | 388 979,82 € | 9 551 204,22 € |
| Année 17 | 904 381,73 € | 354 616,27 € | 8 646 822,49 € |
| Année 18 | 940 102,49 € | 318 895,51 € | 7 706 720,00 € |
| Année 19 | 977 234,22 € | 281 763,78 € | 6 729 485,78 € |
| Année 20 | 1 015 832,50 € | 243 165,50 € | 5 713 653,28 € |
| Année 21 | 1 055 955,32 € | 203 042,68 € | 4 657 697,96 € |
| Année 22 | 1 097 662,89 € | 161 335,11 € | 3 560 035,07 € |
| Année 23 | 1 141 017,82 € | 117 980,18 € | 2 419 017,25 € |
| Année 24 | 1 186 085,17 € | 72 912,83 € | 1 232 932,08 € |
| Année 25 | 1 232 932,08 € | 26 065,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 128 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.