Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 128 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 510,32 € | 101 510,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 607 € / mois | 290 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 280 € | 21 738 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 213 € | 20 631 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 128 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 023,91 € | 891 099,93 € | 19 801 476,09 € |
| Année 2 | 341 911,04 € | 876 212,80 € | 19 459 565,05 € |
| Année 3 | 357 475,90 € | 860 647,94 € | 19 102 089,15 € |
| Année 4 | 373 749,31 € | 844 374,53 € | 18 728 339,84 € |
| Année 5 | 390 763,53 € | 827 360,31 € | 18 337 576,31 € |
| Année 6 | 408 552,30 € | 809 571,54 € | 17 929 024,01 € |
| Année 7 | 427 150,87 € | 790 972,97 € | 17 501 873,14 € |
| Année 8 | 446 596,10 € | 771 527,74 € | 17 055 277,04 € |
| Année 9 | 466 926,53 € | 751 197,31 € | 16 588 350,51 € |
| Année 10 | 488 182,46 € | 729 941,38 € | 16 100 168,05 € |
| Année 11 | 510 406,03 € | 707 717,81 € | 15 589 762,02 € |
| Année 12 | 533 641,30 € | 684 482,54 € | 15 056 120,72 € |
| Année 13 | 557 934,30 € | 660 189,54 € | 14 498 186,42 € |
| Année 14 | 583 333,18 € | 634 790,66 € | 13 914 853,24 € |
| Année 15 | 609 888,32 € | 608 235,52 € | 13 304 964,92 € |
| Année 16 | 637 652,31 € | 580 471,53 € | 12 667 312,61 € |
| Année 17 | 666 680,21 € | 551 443,63 € | 12 000 632,40 € |
| Année 18 | 697 029,57 € | 521 094,27 € | 11 303 602,83 € |
| Année 19 | 728 760,49 € | 489 363,35 € | 10 574 842,34 € |
| Année 20 | 761 935,93 € | 456 187,91 € | 9 812 906,41 € |
| Année 21 | 796 621,61 € | 421 502,23 € | 9 016 284,80 € |
| Année 22 | 832 886,28 € | 385 237,56 € | 8 183 398,52 € |
| Année 23 | 870 801,83 € | 347 322,01 € | 7 312 596,69 € |
| Année 24 | 910 443,43 € | 307 680,41 € | 6 402 153,26 € |
| Année 25 | 951 889,60 € | 266 234,24 € | 5 450 263,66 € |
| Année 26 | 995 222,58 € | 222 901,26 € | 4 455 041,08 € |
| Année 27 | 1 040 528,19 € | 177 595,65 € | 3 414 512,89 € |
| Année 28 | 1 087 896,25 € | 130 227,59 € | 2 326 616,64 € |
| Année 29 | 1 137 420,62 € | 80 703,22 € | 1 189 196,02 € |
| Année 30 | 1 189 196,02 € | 28 924,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 128 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 029 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.