Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 078 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 258,16 € | 101 258,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 843 € / mois | 289 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 280 € | 21 684 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 963 € | 20 580 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 078 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 211,53 € | 888 886,39 € | 19 752 288,47 € |
| Année 2 | 341 061,69 € | 874 036,23 € | 19 411 226,78 € |
| Année 3 | 356 587,85 € | 858 510,07 € | 19 054 638,93 € |
| Année 4 | 372 820,86 € | 842 277,06 € | 18 681 818,07 € |
| Année 5 | 389 792,80 € | 825 305,12 € | 18 292 025,27 € |
| Année 6 | 407 537,39 € | 807 560,53 € | 17 884 487,88 € |
| Année 7 | 426 089,71 € | 789 008,21 € | 17 458 398,17 € |
| Année 8 | 445 486,63 € | 769 611,29 € | 17 012 911,54 € |
| Année 9 | 465 766,59 € | 749 331,33 € | 16 547 144,95 € |
| Année 10 | 486 969,72 € | 728 128,20 € | 16 060 175,23 € |
| Année 11 | 509 138,08 € | 705 959,84 € | 15 551 037,15 € |
| Année 12 | 532 315,62 € | 682 782,30 € | 15 018 721,53 € |
| Année 13 | 556 548,27 € | 658 549,65 € | 14 462 173,26 € |
| Année 14 | 581 884,07 € | 633 213,85 € | 13 880 289,19 € |
| Année 15 | 608 373,22 € | 606 724,70 € | 13 271 915,97 € |
| Année 16 | 636 068,26 € | 579 029,66 € | 12 635 847,71 € |
| Année 17 | 665 024,05 € | 550 073,87 € | 11 970 823,66 € |
| Année 18 | 695 298,00 € | 519 799,92 € | 11 275 525,66 € |
| Année 19 | 726 950,10 € | 488 147,82 € | 10 548 575,56 € |
| Année 20 | 760 043,13 € | 455 054,79 € | 9 788 532,43 € |
| Année 21 | 794 642,63 € | 420 455,29 € | 8 993 889,80 € |
| Année 22 | 830 817,21 € | 384 280,71 € | 8 163 072,59 € |
| Année 23 | 868 638,60 € | 346 459,32 € | 7 294 433,99 € |
| Année 24 | 908 181,70 € | 306 916,22 € | 6 386 252,29 € |
| Année 25 | 949 524,93 € | 265 572,99 € | 5 436 727,36 € |
| Année 26 | 992 750,25 € | 222 347,67 € | 4 443 977,11 € |
| Année 27 | 1 037 943,29 € | 177 154,63 € | 3 406 033,82 € |
| Année 28 | 1 085 193,68 € | 129 904,24 € | 2 320 840,14 € |
| Année 29 | 1 134 595,04 € | 80 502,88 € | 1 186 245,10 € |
| Année 30 | 1 186 245,10 € | 28 852,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 078 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.