Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 078 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 723,82 € | 144 723,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 557 € / mois | 413 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 280 € | 21 684 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 963 € | 20 580 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 026 768,78 € | 709 917,06 € | 19 051 731,22 € |
| Année 2 | 1 064 560,73 € | 672 125,11 € | 17 987 170,49 € |
| Année 3 | 1 103 743,70 € | 632 942,14 € | 16 883 426,79 € |
| Année 4 | 1 144 368,87 € | 592 316,97 € | 15 739 057,92 € |
| Année 5 | 1 186 489,31 € | 550 196,53 € | 14 552 568,61 € |
| Année 6 | 1 230 160,06 € | 506 525,78 € | 13 322 408,55 € |
| Année 7 | 1 275 438,21 € | 461 247,63 € | 12 046 970,34 € |
| Année 8 | 1 322 382,88 € | 414 302,96 € | 10 724 587,46 € |
| Année 9 | 1 371 055,42 € | 365 630,42 € | 9 353 532,04 € |
| Année 10 | 1 421 519,45 € | 315 166,39 € | 7 932 012,59 € |
| Année 11 | 1 473 840,87 € | 262 844,97 € | 6 458 171,72 € |
| Année 12 | 1 528 088,09 € | 208 597,75 € | 4 930 083,63 € |
| Année 13 | 1 584 331,98 € | 152 353,86 € | 3 345 751,65 € |
| Année 14 | 1 642 645,99 € | 94 039,85 € | 1 703 105,66 € |
| Année 15 | 1 703 105,66 € | 33 579,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 078 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 606 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 942 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.