Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 363,42 € | 144 363,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 465 € / mois | 412 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 280 € | 21 630 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 713 € | 20 529 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 211,80 € | 708 149,24 € | 19 004 288,20 € |
| Année 2 | 1 061 909,68 € | 670 451,36 € | 17 942 378,52 € |
| Année 3 | 1 100 995,06 € | 631 365,98 € | 16 841 383,46 € |
| Année 4 | 1 141 519,03 € | 590 842,01 € | 15 699 864,43 € |
| Année 5 | 1 183 534,60 € | 548 826,44 € | 14 516 329,83 € |
| Année 6 | 1 227 096,61 € | 505 264,43 € | 13 289 233,22 € |
| Année 7 | 1 272 261,98 € | 460 099,06 € | 12 016 971,24 € |
| Année 8 | 1 319 089,73 € | 413 271,31 € | 10 697 881,51 € |
| Année 9 | 1 367 641,09 € | 364 719,95 € | 9 330 240,42 € |
| Année 10 | 1 417 979,45 € | 314 381,59 € | 7 912 260,97 € |
| Année 11 | 1 470 170,60 € | 262 190,44 € | 6 442 090,37 € |
| Année 12 | 1 524 282,71 € | 208 078,33 € | 4 917 807,66 € |
| Année 13 | 1 580 386,51 € | 151 974,53 € | 3 337 421,15 € |
| Année 14 | 1 638 555,34 € | 93 805,70 € | 1 698 865,81 € |
| Année 15 | 1 698 865,81 € | 33 495,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 028 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.