Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 538,28 € | 118 538,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 207 € / mois | 338 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 280 € | 21 630 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 713 € | 20 529 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 063,25 € | 735 396,11 € | 19 341 436,75 € |
| Année 2 | 713 133,40 € | 709 325,96 € | 18 628 303,35 € |
| Année 3 | 740 192,77 € | 682 266,59 € | 17 888 110,58 € |
| Année 4 | 768 278,89 € | 654 180,47 € | 17 119 831,69 € |
| Année 5 | 797 430,73 € | 625 028,63 € | 16 322 400,96 € |
| Année 6 | 827 688,70 € | 594 770,66 € | 15 494 712,26 € |
| Année 7 | 859 094,76 € | 563 364,60 € | 14 635 617,50 € |
| Année 8 | 891 692,54 € | 530 766,82 € | 13 743 924,96 € |
| Année 9 | 925 527,24 € | 496 932,12 € | 12 818 397,72 € |
| Année 10 | 960 645,74 € | 461 813,62 € | 11 857 751,98 € |
| Année 11 | 997 096,77 € | 425 362,59 € | 10 860 655,21 € |
| Année 12 | 1 034 930,95 € | 387 528,41 € | 9 825 724,26 € |
| Année 13 | 1 074 200,73 € | 348 258,63 € | 8 751 523,53 € |
| Année 14 | 1 114 960,55 € | 307 498,81 € | 7 636 562,98 € |
| Année 15 | 1 157 266,98 € | 265 192,38 € | 6 479 296,00 € |
| Année 16 | 1 201 178,70 € | 221 280,66 € | 5 278 117,30 € |
| Année 17 | 1 246 756,60 € | 175 702,76 € | 4 031 360,70 € |
| Année 18 | 1 294 063,94 € | 128 395,42 € | 2 737 296,76 € |
| Année 19 | 1 343 166,34 € | 79 293,02 € | 1 394 130,42 € |
| Année 20 | 1 394 130,42 € | 28 327,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 028 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.