Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 946,43 € | 117 946,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 413 € / mois | 336 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 280 € | 21 522 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 213 € | 20 426 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 632,80 € | 731 724,36 € | 19 244 867,20 € |
| Année 2 | 709 572,78 € | 705 784,38 € | 18 535 294,42 € |
| Année 3 | 736 497,06 € | 678 860,10 € | 17 798 797,36 € |
| Année 4 | 764 442,92 € | 650 914,24 € | 17 034 354,44 € |
| Année 5 | 793 449,20 € | 621 907,96 € | 16 240 905,24 € |
| Année 6 | 823 556,09 € | 591 801,07 € | 15 417 349,15 € |
| Année 7 | 854 805,38 € | 560 551,78 € | 14 562 543,77 € |
| Année 8 | 887 240,40 € | 528 116,76 € | 13 675 303,37 € |
| Année 9 | 920 906,16 € | 494 451,00 € | 12 754 397,21 € |
| Année 10 | 955 849,30 € | 459 507,86 € | 11 798 547,91 € |
| Année 11 | 992 118,36 € | 423 238,80 € | 10 806 429,55 € |
| Année 12 | 1 029 763,64 € | 385 593,52 € | 9 776 665,91 € |
| Année 13 | 1 068 837,33 € | 346 519,83 € | 8 707 828,58 € |
| Année 14 | 1 109 393,64 € | 305 963,52 € | 7 598 434,94 € |
| Année 15 | 1 151 488,83 € | 263 868,33 € | 6 446 946,11 € |
| Année 16 | 1 195 181,30 € | 220 175,86 € | 5 251 764,81 € |
| Année 17 | 1 240 531,64 € | 174 825,52 € | 4 011 233,17 € |
| Année 18 | 1 287 602,78 € | 127 754,38 € | 2 723 630,39 € |
| Année 19 | 1 336 460,01 € | 78 897,15 € | 1 387 170,38 € |
| Année 20 | 1 387 170,38 € | 28 186,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 928 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.