Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 650,50 € | 117 650,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 517 € / mois | 336 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 280 € | 21 468 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 963 € | 20 375 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 917,52 € | 729 888,48 € | 19 196 582,48 € |
| Année 2 | 707 792,41 € | 704 013,59 € | 18 488 790,07 € |
| Année 3 | 734 649,12 € | 677 156,88 € | 17 754 140,95 € |
| Année 4 | 762 524,90 € | 649 281,10 € | 16 991 616,05 € |
| Année 5 | 791 458,37 € | 620 347,63 € | 16 200 157,68 € |
| Année 6 | 821 489,75 € | 590 316,25 € | 15 378 667,93 € |
| Année 7 | 852 660,63 € | 559 145,37 € | 14 526 007,30 € |
| Année 8 | 885 014,26 € | 526 791,74 € | 13 640 993,04 € |
| Année 9 | 918 595,52 € | 493 210,48 € | 12 722 397,52 € |
| Année 10 | 953 450,99 € | 458 355,01 € | 11 768 946,53 € |
| Année 11 | 989 629,06 € | 422 176,94 € | 10 779 317,47 € |
| Année 12 | 1 027 179,87 € | 384 626,13 € | 9 752 137,60 € |
| Année 13 | 1 066 155,53 € | 345 650,47 € | 8 685 982,07 € |
| Année 14 | 1 106 610,08 € | 305 195,92 € | 7 579 371,99 € |
| Année 15 | 1 148 599,66 € | 263 206,34 € | 6 430 772,33 € |
| Année 16 | 1 192 182,51 € | 219 623,49 € | 5 238 589,82 € |
| Année 17 | 1 237 419,08 € | 174 386,92 € | 4 001 170,74 € |
| Année 18 | 1 284 372,11 € | 127 433,89 € | 2 716 798,63 € |
| Année 19 | 1 333 106,74 € | 78 699,26 € | 1 383 691,89 € |
| Année 20 | 1 383 691,89 € | 28 115,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 878 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 542 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.