Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 282,24 € | 143 282,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 189 € / mois | 409 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 280 € | 21 468 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 963 € | 20 375 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 541,23 € | 702 845,65 € | 18 861 958,77 € |
| Année 2 | 1 053 956,77 € | 665 430,11 € | 17 808 002,00 € |
| Année 3 | 1 092 749,41 € | 626 637,47 € | 16 715 252,59 € |
| Année 4 | 1 132 969,92 € | 586 416,96 € | 15 582 282,67 € |
| Année 5 | 1 174 670,80 € | 544 716,08 € | 14 407 611,87 € |
| Année 6 | 1 217 906,56 € | 501 480,32 € | 13 189 705,31 € |
| Année 7 | 1 262 733,69 € | 456 653,19 € | 11 926 971,62 € |
| Année 8 | 1 309 210,73 € | 410 176,15 € | 10 617 760,89 € |
| Année 9 | 1 357 398,45 € | 361 988,43 € | 9 260 362,44 € |
| Année 10 | 1 407 359,83 € | 312 027,05 € | 7 853 002,61 € |
| Année 11 | 1 459 160,09 € | 260 226,79 € | 6 393 842,52 € |
| Année 12 | 1 512 866,96 € | 206 519,92 € | 4 880 975,56 € |
| Année 13 | 1 568 550,59 € | 150 836,29 € | 3 312 424,97 € |
| Année 14 | 1 626 283,75 € | 93 103,13 € | 1 686 141,22 € |
| Année 15 | 1 686 141,22 € | 33 244,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 878 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 378 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.