Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 828 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 921,84 € | 142 921,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 096 € / mois | 408 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 280 € | 21 414 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 713 € | 20 324 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 984,27 € | 701 077,81 € | 18 814 515,73 € |
| Année 2 | 1 051 305,69 € | 663 756,39 € | 17 763 210,04 € |
| Année 3 | 1 090 000,78 € | 625 061,30 € | 16 673 209,26 € |
| Année 4 | 1 130 120,11 € | 584 941,97 € | 15 543 089,15 € |
| Année 5 | 1 171 716,11 € | 543 345,97 € | 14 371 373,04 € |
| Année 6 | 1 214 843,09 € | 500 218,99 € | 13 156 529,95 € |
| Année 7 | 1 259 557,45 € | 455 504,63 € | 11 896 972,50 € |
| Année 8 | 1 305 917,62 € | 409 144,46 € | 10 591 054,88 € |
| Année 9 | 1 353 984,12 € | 361 077,96 € | 9 237 070,76 € |
| Année 10 | 1 403 819,82 € | 311 242,26 € | 7 833 250,94 € |
| Année 11 | 1 455 489,80 € | 259 572,28 € | 6 377 761,14 € |
| Année 12 | 1 509 061,57 € | 206 000,51 € | 4 868 699,57 € |
| Année 13 | 1 564 605,17 € | 150 456,91 € | 3 304 094,40 € |
| Année 14 | 1 622 193,11 € | 92 868,97 € | 1 681 901,29 € |
| Année 15 | 1 681 901,29 € | 33 161,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 828 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 586 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 942 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.