Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 352,80 € | 103 352,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 190 € / mois | 295 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 280 € | 21 414 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 713 € | 20 324 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 352,68 € | 760 880,92 € | 19 349 147,32 € |
| Année 2 | 498 285,90 € | 741 947,70 € | 18 850 861,42 € |
| Année 3 | 517 966,92 € | 722 266,68 € | 18 332 894,50 € |
| Année 4 | 538 425,32 € | 701 808,28 € | 17 794 469,18 € |
| Année 5 | 559 691,76 € | 680 541,84 € | 17 234 777,42 € |
| Année 6 | 581 798,19 € | 658 435,41 € | 16 652 979,23 € |
| Année 7 | 604 777,73 € | 635 455,87 € | 16 048 201,50 € |
| Année 8 | 628 664,95 € | 611 568,65 € | 15 419 536,55 € |
| Année 9 | 653 495,64 € | 586 737,96 € | 14 766 040,91 € |
| Année 10 | 679 307,09 € | 560 926,51 € | 14 086 733,82 € |
| Année 11 | 706 137,99 € | 534 095,61 € | 13 380 595,83 € |
| Année 12 | 734 028,66 € | 506 204,94 € | 12 646 567,17 € |
| Année 13 | 763 020,95 € | 477 212,65 € | 11 883 546,22 € |
| Année 14 | 793 158,35 € | 447 075,25 € | 11 090 387,87 € |
| Année 15 | 824 486,13 € | 415 747,47 € | 10 265 901,74 € |
| Année 16 | 857 051,26 € | 383 182,34 € | 9 408 850,48 € |
| Année 17 | 890 902,61 € | 349 330,99 € | 8 517 947,87 € |
| Année 18 | 926 091,04 € | 314 142,56 € | 7 591 856,83 € |
| Année 19 | 962 669,30 € | 277 564,30 € | 6 629 187,53 € |
| Année 20 | 1 000 692,32 € | 239 541,28 € | 5 628 495,21 € |
| Année 21 | 1 040 217,14 € | 200 016,46 € | 4 588 278,07 € |
| Année 22 | 1 081 303,11 € | 158 930,49 € | 3 506 974,96 € |
| Année 23 | 1 124 011,85 € | 116 221,75 € | 2 382 963,11 € |
| Année 24 | 1 168 407,50 € | 71 826,10 € | 1 214 555,61 € |
| Année 25 | 1 214 555,61 € | 25 676,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 828 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 294 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.