Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 092,18 € | 103 092,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 401 € / mois | 294 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 280 € | 21 360 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 463 € | 20 272 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 143,86 € | 758 962,30 € | 19 300 356,14 € |
| Année 2 | 497 029,35 € | 740 076,81 € | 18 803 326,79 € |
| Année 3 | 516 660,77 € | 720 445,39 € | 18 286 666,02 € |
| Année 4 | 537 067,57 € | 700 038,59 € | 17 749 598,45 € |
| Année 5 | 558 280,38 € | 678 825,78 € | 17 191 318,07 € |
| Année 6 | 580 331,05 € | 656 775,11 € | 16 610 987,02 € |
| Année 7 | 603 252,66 € | 633 853,50 € | 16 007 734,36 € |
| Année 8 | 627 079,64 € | 610 026,52 € | 15 380 654,72 € |
| Année 9 | 651 847,71 € | 585 258,45 € | 14 728 807,01 € |
| Année 10 | 677 594,05 € | 559 512,11 € | 14 051 212,96 € |
| Année 11 | 704 357,30 € | 532 748,86 € | 13 346 855,66 € |
| Année 12 | 732 177,65 € | 504 928,51 € | 12 614 678,01 € |
| Année 13 | 761 096,85 € | 476 009,31 € | 11 853 581,16 € |
| Année 14 | 791 158,24 € | 445 947,92 € | 11 062 422,92 € |
| Année 15 | 822 407,00 € | 414 699,16 € | 10 240 015,92 € |
| Année 16 | 854 890,01 € | 382 216,15 € | 9 385 125,91 € |
| Année 17 | 888 655,99 € | 348 450,17 € | 8 496 469,92 € |
| Année 18 | 923 755,69 € | 313 350,47 € | 7 572 714,23 € |
| Année 19 | 960 241,71 € | 276 864,45 € | 6 612 472,52 € |
| Année 20 | 998 168,83 € | 238 937,33 € | 5 614 303,69 € |
| Année 21 | 1 037 594,00 € | 199 512,16 € | 4 576 709,69 € |
| Année 22 | 1 078 576,33 € | 158 529,83 € | 3 498 133,36 € |
| Année 23 | 1 121 177,42 € | 115 928,74 € | 2 376 955,94 € |
| Année 24 | 1 165 461,08 € | 71 645,08 € | 1 211 494,86 € |
| Année 25 | 1 211 494,86 € | 25 612,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 778 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.