Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 058,66 € | 117 058,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 723 € / mois | 334 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 280 € | 21 360 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 463 € | 20 272 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 487,17 € | 726 216,75 € | 19 100 012,83 € |
| Année 2 | 704 231,93 € | 700 471,99 € | 18 395 780,90 € |
| Année 3 | 730 953,52 € | 673 750,40 € | 17 664 827,38 € |
| Année 4 | 758 689,05 € | 646 014,87 € | 16 906 138,33 € |
| Année 5 | 787 477,00 € | 617 226,92 € | 16 118 661,33 € |
| Année 6 | 817 357,30 € | 587 346,62 € | 15 301 304,03 € |
| Année 7 | 848 371,38 € | 556 332,54 € | 14 452 932,65 € |
| Année 8 | 880 562,26 € | 524 141,66 € | 13 572 370,39 € |
| Année 9 | 913 974,60 € | 490 729,32 € | 12 658 395,79 € |
| Année 10 | 948 654,75 € | 456 049,17 € | 11 709 741,04 € |
| Année 11 | 984 650,81 € | 420 053,11 € | 10 725 090,23 € |
| Année 12 | 1 022 012,73 € | 382 691,19 € | 9 703 077,50 € |
| Année 13 | 1 060 792,33 € | 343 911,59 € | 8 642 285,17 € |
| Année 14 | 1 101 043,37 € | 303 660,55 € | 7 541 241,80 € |
| Année 15 | 1 142 821,73 € | 261 882,19 € | 6 398 420,07 € |
| Année 16 | 1 186 185,32 € | 218 518,60 € | 5 212 234,75 € |
| Année 17 | 1 231 194,33 € | 173 509,59 € | 3 981 040,42 € |
| Année 18 | 1 277 911,16 € | 126 792,76 € | 2 703 129,26 € |
| Année 19 | 1 326 400,65 € | 78 303,27 € | 1 376 728,61 € |
| Année 20 | 1 376 728,61 € | 27 973,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 778 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 453 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.