Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 466,81 € | 116 466,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 930 € / mois | 332 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 280 € | 21 252 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 963 € | 20 170 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 056,74 € | 722 544,98 € | 19 003 443,26 € |
| Année 2 | 700 671,30 € | 696 930,42 € | 18 302 771,96 € |
| Année 3 | 727 257,79 € | 670 343,93 € | 17 575 514,17 € |
| Année 4 | 754 853,12 € | 642 748,60 € | 16 820 661,05 € |
| Année 5 | 783 495,49 € | 614 106,23 € | 16 037 165,56 € |
| Année 6 | 813 224,71 € | 584 377,01 € | 15 223 940,85 € |
| Année 7 | 844 081,99 € | 553 519,73 € | 14 379 858,86 € |
| Année 8 | 876 110,13 € | 521 491,59 € | 13 503 748,73 € |
| Année 9 | 909 353,53 € | 488 248,19 € | 12 594 395,20 € |
| Année 10 | 943 858,34 € | 453 743,38 € | 11 650 536,86 € |
| Année 11 | 979 672,39 € | 417 929,33 € | 10 670 864,47 € |
| Année 12 | 1 016 845,41 € | 380 756,31 € | 9 654 019,06 € |
| Année 13 | 1 055 428,93 € | 342 172,79 € | 8 598 590,13 € |
| Année 14 | 1 095 476,46 € | 302 125,26 € | 7 503 113,67 € |
| Année 15 | 1 137 043,57 € | 260 558,15 € | 6 366 070,10 € |
| Année 16 | 1 180 187,92 € | 217 413,80 € | 5 185 882,18 € |
| Année 17 | 1 224 969,37 € | 172 632,35 € | 3 960 912,81 € |
| Année 18 | 1 271 450,01 € | 126 151,71 € | 2 689 462,80 € |
| Année 19 | 1 319 694,31 € | 77 907,41 € | 1 369 768,49 € |
| Année 20 | 1 369 768,49 € | 27 832,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 678 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.