Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 762,73 € | 116 762,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 826 € / mois | 333 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 280 € | 21 306 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 213 € | 20 221 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 771,88 € | 724 380,88 € | 19 051 728,12 € |
| Année 2 | 702 451,54 € | 698 701,22 € | 18 349 276,58 € |
| Année 3 | 729 105,58 € | 672 047,18 € | 17 620 171,00 € |
| Année 4 | 756 771,01 € | 644 381,75 € | 16 863 399,99 € |
| Année 5 | 785 486,19 € | 615 666,57 € | 16 077 913,80 € |
| Année 6 | 815 290,91 € | 585 861,85 € | 15 262 622,89 € |
| Année 7 | 846 226,58 € | 554 926,18 € | 14 416 396,31 € |
| Année 8 | 878 336,08 € | 522 816,68 € | 13 538 060,23 € |
| Année 9 | 911 663,97 € | 489 488,79 € | 12 626 396,26 € |
| Année 10 | 946 256,44 € | 454 896,32 € | 11 680 139,82 € |
| Année 11 | 982 161,51 € | 418 991,25 € | 10 697 978,31 € |
| Année 12 | 1 019 428,95 € | 381 723,81 € | 9 678 549,36 € |
| Année 13 | 1 058 110,50 € | 343 042,26 € | 8 620 438,86 € |
| Année 14 | 1 098 259,83 € | 302 892,93 € | 7 522 179,03 € |
| Année 15 | 1 139 932,54 € | 261 220,22 € | 6 382 246,49 € |
| Année 16 | 1 183 186,50 € | 217 966,26 € | 5 199 059,99 € |
| Année 17 | 1 228 081,73 € | 173 071,03 € | 3 970 978,26 € |
| Année 18 | 1 274 680,49 € | 126 472,27 € | 2 696 297,77 € |
| Année 19 | 1 323 047,35 € | 78 105,41 € | 1 373 250,42 € |
| Année 20 | 1 373 250,42 € | 27 903,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 728 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.