Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 170,88 € | 116 170,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 033 € / mois | 331 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 280 € | 21 198 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 713 € | 20 119 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 341,45 € | 720 709,11 € | 18 955 158,55 € |
| Année 2 | 698 890,94 € | 695 159,62 € | 18 256 267,61 € |
| Année 3 | 725 409,89 € | 668 640,67 € | 17 530 857,72 € |
| Année 4 | 752 935,07 € | 641 115,49 € | 16 777 922,65 € |
| Année 5 | 781 504,68 € | 612 545,88 € | 15 996 417,97 € |
| Année 6 | 811 158,35 € | 582 892,21 € | 15 185 259,62 € |
| Année 7 | 841 937,22 € | 552 113,34 € | 14 343 322,40 € |
| Année 8 | 873 883,95 € | 520 166,61 € | 13 469 438,45 € |
| Année 9 | 907 042,92 € | 487 007,64 € | 12 562 395,53 € |
| Année 10 | 941 460,03 € | 452 590,53 € | 11 620 935,50 € |
| Année 11 | 977 183,09 € | 416 867,47 € | 10 643 752,41 € |
| Année 12 | 1 014 261,65 € | 379 788,91 € | 9 629 490,76 € |
| Année 13 | 1 052 747,11 € | 341 303,45 € | 8 576 743,65 € |
| Année 14 | 1 092 692,91 € | 301 357,65 € | 7 484 050,74 € |
| Année 15 | 1 134 154,42 € | 259 896,14 € | 6 349 896,32 € |
| Année 16 | 1 177 189,13 € | 216 861,43 € | 5 172 707,19 € |
| Année 17 | 1 221 856,78 € | 172 193,78 € | 3 950 850,41 € |
| Année 18 | 1 268 219,33 € | 125 831,23 € | 2 682 631,08 € |
| Année 19 | 1 316 341,04 € | 77 709,52 € | 1 366 290,04 € |
| Année 20 | 1 366 290,04 € | 27 761,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 628 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 917 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.