Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 310,33 € | 102 310,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 031 € / mois | 292 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 280 € | 21 198 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 713 € | 20 119 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 517,64 € | 753 206,32 € | 19 153 982,36 € |
| Année 2 | 493 259,91 € | 734 464,05 € | 18 660 722,45 € |
| Année 3 | 512 742,42 € | 714 981,54 € | 18 147 980,03 € |
| Année 4 | 532 994,46 € | 694 729,50 € | 17 614 985,57 € |
| Année 5 | 554 046,41 € | 673 677,55 € | 17 060 939,16 € |
| Année 6 | 575 929,85 € | 651 794,11 € | 16 485 009,31 € |
| Année 7 | 598 677,61 € | 629 046,35 € | 15 886 331,70 € |
| Année 8 | 622 323,88 € | 605 400,08 € | 15 264 007,82 € |
| Année 9 | 646 904,11 € | 580 819,85 € | 14 617 103,71 € |
| Année 10 | 672 455,19 € | 555 268,77 € | 13 944 648,52 € |
| Année 11 | 699 015,47 € | 528 708,49 € | 13 245 633,05 € |
| Année 12 | 726 624,83 € | 501 099,13 € | 12 519 008,22 € |
| Année 13 | 755 324,70 € | 472 399,26 € | 11 763 683,52 € |
| Année 14 | 785 158,11 € | 442 565,85 € | 10 978 525,41 € |
| Année 15 | 816 169,87 € | 411 554,09 € | 10 162 355,54 € |
| Année 16 | 848 406,55 € | 379 317,41 € | 9 313 948,99 € |
| Année 17 | 881 916,48 € | 345 807,48 € | 8 432 032,51 € |
| Année 18 | 916 749,95 € | 310 974,01 € | 7 515 282,56 € |
| Année 19 | 952 959,25 € | 274 764,71 € | 6 562 323,31 € |
| Année 20 | 990 598,75 € | 237 125,21 € | 5 571 724,56 € |
| Année 21 | 1 029 724,92 € | 197 999,04 € | 4 541 999,64 € |
| Année 22 | 1 070 396,46 € | 157 327,50 € | 3 471 603,18 € |
| Année 23 | 1 112 674,41 € | 115 049,55 € | 2 358 928,77 € |
| Année 24 | 1 156 622,27 € | 71 101,69 € | 1 202 306,50 € |
| Année 25 | 1 202 306,50 € | 25 418,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 628 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.