Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 480,26 € | 141 480,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 728 € / mois | 404 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 280 € | 21 198 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 713 € | 20 119 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 756,74 € | 694 006,38 € | 18 624 743,26 € |
| Année 2 | 1 040 701,71 € | 657 061,41 € | 17 584 041,55 € |
| Année 3 | 1 079 006,50 € | 618 756,62 € | 16 505 035,05 € |
| Année 4 | 1 118 721,16 € | 579 041,96 € | 15 386 313,89 € |
| Année 5 | 1 159 897,59 € | 537 865,53 € | 14 226 416,30 € |
| Année 6 | 1 202 589,59 € | 495 173,53 € | 13 023 826,71 € |
| Année 7 | 1 246 852,95 € | 450 910,17 € | 11 776 973,76 € |
| Année 8 | 1 292 745,51 € | 405 017,61 € | 10 484 228,25 € |
| Année 9 | 1 340 327,20 € | 357 435,92 € | 9 143 901,05 € |
| Année 10 | 1 389 660,23 € | 308 102,89 € | 7 754 240,82 € |
| Année 11 | 1 440 809,01 € | 256 954,11 € | 6 313 431,81 € |
| Année 12 | 1 493 840,44 € | 203 922,68 € | 4 819 591,37 € |
| Année 13 | 1 548 823,77 € | 148 939,35 € | 3 270 767,60 € |
| Année 14 | 1 605 830,86 € | 91 932,26 € | 1 664 936,74 € |
| Année 15 | 1 664 936,74 € | 32 826,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 628 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.