Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 628 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 988,76 € | 98 988,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 966 € / mois | 282 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 280 € | 21 198 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 713 € | 20 119 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 628 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 900,49 € | 868 964,63 € | 19 309 599,51 € |
| Année 2 | 333 417,82 € | 854 447,30 € | 18 976 181,69 € |
| Année 3 | 348 596,04 € | 839 269,08 € | 18 627 585,65 € |
| Année 4 | 364 465,19 € | 823 399,93 € | 18 263 120,46 € |
| Année 5 | 381 056,80 € | 806 808,32 € | 17 882 063,66 € |
| Année 6 | 398 403,65 € | 789 461,47 € | 17 483 660,01 € |
| Année 7 | 416 540,20 € | 771 324,92 € | 17 067 119,81 € |
| Année 8 | 435 502,42 € | 752 362,70 € | 16 631 617,39 € |
| Année 9 | 455 327,83 € | 732 537,29 € | 16 176 289,56 € |
| Année 10 | 476 055,76 € | 711 809,36 € | 15 700 233,80 € |
| Année 11 | 497 727,29 € | 690 137,83 € | 15 202 506,51 € |
| Année 12 | 520 385,38 € | 667 479,74 € | 14 682 121,13 € |
| Année 13 | 544 074,91 € | 643 790,21 € | 14 138 046,22 € |
| Année 14 | 568 842,90 € | 619 022,22 € | 13 569 203,32 € |
| Année 15 | 594 738,36 € | 593 126,76 € | 12 974 464,96 € |
| Année 16 | 621 812,70 € | 566 052,42 € | 12 352 652,26 € |
| Année 17 | 650 119,55 € | 537 745,57 € | 11 702 532,71 € |
| Année 18 | 679 714,99 € | 508 150,13 € | 11 022 817,72 € |
| Année 19 | 710 657,71 € | 477 207,41 € | 10 312 160,01 € |
| Année 20 | 743 009,06 € | 444 856,06 € | 9 569 150,95 € |
| Année 21 | 776 833,11 € | 411 032,01 € | 8 792 317,84 € |
| Année 22 | 812 196,95 € | 375 668,17 € | 7 980 120,89 € |
| Année 23 | 849 170,67 € | 338 694,45 € | 7 130 950,22 € |
| Année 24 | 887 827,53 € | 300 037,59 € | 6 243 122,69 € |
| Année 25 | 928 244,17 € | 259 620,95 € | 5 314 878,52 € |
| Année 26 | 970 500,74 € | 217 364,38 € | 4 344 377,78 € |
| Année 27 | 1 014 680,93 € | 173 184,19 € | 3 329 696,85 € |
| Année 28 | 1 060 872,33 € | 126 992,79 € | 2 268 824,52 € |
| Année 29 | 1 109 166,52 € | 78 698,60 € | 1 159 658,00 € |
| Année 30 | 1 159 658,00 € | 28 205,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 628 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 570 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.