Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 840,66 € | 141 840,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 820 € / mois | 405 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 280 € | 21 252 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 963 € | 20 170 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 313,68 € | 695 774,24 € | 18 672 186,32 € |
| Année 2 | 1 043 352,76 € | 658 735,16 € | 17 628 833,56 € |
| Année 3 | 1 081 755,13 € | 620 332,79 € | 16 547 078,43 € |
| Année 4 | 1 121 570,97 € | 580 516,95 € | 15 425 507,46 € |
| Année 5 | 1 162 852,31 € | 539 235,61 € | 14 262 655,15 € |
| Année 6 | 1 205 653,06 € | 496 434,86 € | 13 057 002,09 € |
| Année 7 | 1 250 029,17 € | 452 058,75 € | 11 806 972,92 € |
| Année 8 | 1 296 038,61 € | 406 049,31 € | 10 510 934,31 € |
| Année 9 | 1 343 741,51 € | 358 346,41 € | 9 167 192,80 € |
| Année 10 | 1 393 200,21 € | 308 887,71 € | 7 773 992,59 € |
| Année 11 | 1 444 479,29 € | 257 608,63 € | 6 329 513,30 € |
| Année 12 | 1 497 645,83 € | 204 442,09 € | 4 831 867,47 € |
| Année 13 | 1 552 769,23 € | 149 318,69 € | 3 279 098,24 € |
| Année 14 | 1 609 921,51 € | 92 166,41 € | 1 669 176,73 € |
| Année 15 | 1 669 176,73 € | 32 910,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 678 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.