Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 570,95 € | 102 570,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 821 € / mois | 293 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 280 € | 21 252 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 963 € | 20 170 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 726,42 € | 755 124,98 € | 19 202 773,58 € |
| Année 2 | 494 516,43 € | 736 334,97 € | 18 708 257,15 € |
| Année 3 | 514 048,58 € | 716 802,82 € | 18 194 208,57 € |
| Année 4 | 534 352,20 € | 696 499,20 € | 17 659 856,37 € |
| Année 5 | 555 457,78 € | 675 393,62 € | 17 104 398,59 € |
| Année 6 | 577 396,97 € | 653 454,43 € | 16 527 001,62 € |
| Année 7 | 600 202,69 € | 630 648,71 € | 15 926 798,93 € |
| Année 8 | 623 909,19 € | 606 942,21 € | 15 302 889,74 € |
| Année 9 | 648 552,05 € | 582 299,35 € | 14 654 337,69 € |
| Année 10 | 674 168,19 € | 556 683,21 € | 13 980 169,50 € |
| Année 11 | 700 796,13 € | 530 055,27 € | 13 279 373,37 € |
| Année 12 | 728 475,84 € | 502 375,56 € | 12 550 897,53 € |
| Année 13 | 757 248,79 € | 473 602,61 € | 11 793 648,74 € |
| Année 14 | 787 158,23 € | 443 693,17 € | 11 006 490,51 € |
| Année 15 | 818 249,01 € | 412 602,39 € | 10 188 241,50 € |
| Année 16 | 850 567,77 € | 380 283,63 € | 9 337 673,73 € |
| Année 17 | 884 163,06 € | 346 688,34 € | 8 453 510,67 € |
| Année 18 | 919 085,27 € | 311 766,13 € | 7 534 425,40 € |
| Année 19 | 955 386,83 € | 275 464,57 € | 6 579 038,57 € |
| Année 20 | 993 122,20 € | 237 729,20 € | 5 585 916,37 € |
| Année 21 | 1 032 348,04 € | 198 503,36 € | 4 553 568,33 € |
| Année 22 | 1 073 123,19 € | 157 728,21 € | 3 480 445,14 € |
| Année 23 | 1 115 508,85 € | 115 342,55 € | 2 364 936,29 € |
| Année 24 | 1 159 568,65 € | 71 282,75 € | 1 205 367,64 € |
| Année 25 | 1 205 367,64 € | 25 482,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 678 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 060 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.