Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 049,71 € | 102 049,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 242 € / mois | 291 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 280 € | 21 144 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 463 € | 20 067 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 308,86 € | 751 287,66 € | 19 105 191,14 € |
| Année 2 | 492 003,38 € | 732 593,14 € | 18 613 187,76 € |
| Année 3 | 511 436,26 € | 713 160,26 € | 18 101 751,50 € |
| Année 4 | 531 636,71 € | 692 959,81 € | 17 570 114,79 € |
| Année 5 | 552 635,03 € | 671 961,49 € | 17 017 479,76 € |
| Année 6 | 574 462,73 € | 650 133,79 € | 16 443 017,03 € |
| Année 7 | 597 152,53 € | 627 443,99 € | 15 845 864,50 € |
| Année 8 | 620 738,58 € | 603 857,94 € | 15 225 125,92 € |
| Année 9 | 645 256,19 € | 579 340,33 € | 14 579 869,73 € |
| Année 10 | 670 742,19 € | 553 854,33 € | 13 909 127,54 € |
| Année 11 | 697 234,80 € | 527 361,72 € | 13 211 892,74 € |
| Année 12 | 724 773,84 € | 499 822,68 € | 12 487 118,90 € |
| Année 13 | 753 400,57 € | 471 195,95 € | 11 733 718,33 € |
| Année 14 | 783 158,00 € | 441 438,52 € | 10 950 560,33 € |
| Année 15 | 814 090,78 € | 410 505,74 € | 10 136 469,55 € |
| Année 16 | 846 245,30 € | 378 351,22 € | 9 290 224,25 € |
| Année 17 | 879 669,87 € | 344 926,65 € | 8 410 554,38 € |
| Année 18 | 914 414,61 € | 310 181,91 € | 7 496 139,77 € |
| Année 19 | 950 531,68 € | 274 064,84 € | 6 545 608,09 € |
| Année 20 | 988 075,31 € | 236 521,21 € | 5 557 532,78 € |
| Année 21 | 1 027 101,78 € | 197 494,74 € | 4 530 431,00 € |
| Année 22 | 1 067 669,74 € | 156 926,78 € | 3 462 761,26 € |
| Année 23 | 1 109 840,01 € | 114 756,51 € | 2 352 921,25 € |
| Année 24 | 1 153 675,88 € | 70 920,64 € | 1 199 245,37 € |
| Année 25 | 1 199 245,37 € | 25 353,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 578 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.