Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 578 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 874,96 € | 115 874,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 136 € / mois | 331 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 280 € | 21 144 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 463 € | 20 067 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 626,28 € | 718 873,24 € | 18 906 873,72 € |
| Année 2 | 697 110,68 € | 693 388,84 € | 18 209 763,04 € |
| Année 3 | 723 562,08 € | 666 937,44 € | 17 486 200,96 € |
| Année 4 | 751 017,16 € | 639 482,36 € | 16 735 183,80 € |
| Année 5 | 779 514,00 € | 610 985,52 € | 15 955 669,80 € |
| Année 6 | 809 092,14 € | 581 407,38 € | 15 146 577,66 € |
| Année 7 | 839 792,57 € | 550 706,95 € | 14 306 785,09 € |
| Année 8 | 871 657,94 € | 518 841,58 € | 13 435 127,15 € |
| Année 9 | 904 732,44 € | 485 767,08 € | 12 530 394,71 € |
| Année 10 | 939 061,91 € | 451 437,61 € | 11 591 332,80 € |
| Année 11 | 974 693,96 € | 415 805,56 € | 10 616 638,84 € |
| Année 12 | 1 011 678,07 € | 378 821,45 € | 9 604 960,77 € |
| Année 13 | 1 050 065,53 € | 340 433,99 € | 8 554 895,24 € |
| Année 14 | 1 089 909,53 € | 300 589,99 € | 7 464 985,71 € |
| Année 15 | 1 131 265,43 € | 259 234,09 € | 6 333 720,28 € |
| Année 16 | 1 174 190,56 € | 216 308,96 € | 5 159 529,72 € |
| Année 17 | 1 218 744,40 € | 171 755,12 € | 3 940 785,32 € |
| Année 18 | 1 264 988,85 € | 125 510,67 € | 2 675 796,47 € |
| Année 19 | 1 312 988,00 € | 77 511,52 € | 1 362 808,47 € |
| Année 20 | 1 362 808,47 € | 27 691,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 578 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 071 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.