Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 579,04 € | 115 579,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 240 € / mois | 330 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 562 280 € | 21 090 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 213 € | 20 016 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 911,11 € | 717 037,37 € | 18 858 588,89 € |
| Année 2 | 695 330,45 € | 691 618,03 € | 18 163 258,44 € |
| Année 3 | 721 714,29 € | 665 234,19 € | 17 441 544,15 € |
| Année 4 | 749 099,26 € | 637 849,22 € | 16 692 444,89 € |
| Année 5 | 777 523,32 € | 609 425,16 € | 15 914 921,57 € |
| Année 6 | 807 025,91 € | 579 922,57 € | 15 107 895,66 € |
| Année 7 | 837 647,96 € | 549 300,52 € | 14 270 247,70 € |
| Année 8 | 869 431,97 € | 517 516,51 € | 13 400 815,73 € |
| Année 9 | 902 421,98 € | 484 526,50 € | 12 498 393,75 € |
| Année 10 | 936 663,76 € | 450 284,72 € | 11 561 729,99 € |
| Année 11 | 972 204,84 € | 414 743,64 € | 10 589 525,15 € |
| Année 12 | 1 009 094,51 € | 377 853,97 € | 9 580 430,64 € |
| Année 13 | 1 047 383,92 € | 339 564,56 € | 8 533 046,72 € |
| Année 14 | 1 087 126,20 € | 299 822,28 € | 7 445 920,52 € |
| Année 15 | 1 128 376,46 € | 258 572,02 € | 6 317 544,06 € |
| Année 16 | 1 171 191,96 € | 215 756,52 € | 5 146 352,10 € |
| Année 17 | 1 215 632,05 € | 171 316,43 € | 3 930 720,05 € |
| Année 18 | 1 261 758,38 € | 125 190,10 € | 2 668 961,67 € |
| Année 19 | 1 309 634,97 € | 77 313,51 € | 1 359 326,70 € |
| Année 20 | 1 359 326,70 € | 27 620,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 528 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 226 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 562 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.