Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 987,19 € | 114 987,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 446 € / mois | 328 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 280 € | 20 982 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 713 € | 19 914 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 480,65 € | 713 365,63 € | 18 762 019,35 € |
| Année 2 | 691 769,82 € | 688 076,46 € | 18 070 249,53 € |
| Année 3 | 718 018,55 € | 661 827,73 € | 17 352 230,98 € |
| Année 4 | 745 263,28 € | 634 583,00 € | 16 606 967,70 € |
| Année 5 | 773 541,82 € | 606 304,46 € | 15 833 425,88 € |
| Année 6 | 802 893,32 € | 576 952,96 € | 15 030 532,56 € |
| Année 7 | 833 358,57 € | 546 487,71 € | 14 197 173,99 € |
| Année 8 | 864 979,80 € | 514 866,48 € | 13 332 194,19 € |
| Année 9 | 897 800,89 € | 482 045,39 € | 12 434 393,30 € |
| Année 10 | 931 867,32 € | 447 978,96 € | 11 502 525,98 € |
| Année 11 | 967 226,41 € | 412 619,87 € | 10 535 299,57 € |
| Année 12 | 1 003 927,16 € | 375 919,12 € | 9 531 372,41 € |
| Année 13 | 1 042 020,51 € | 337 825,77 € | 8 489 351,90 € |
| Année 14 | 1 081 559,28 € | 298 287,00 € | 7 407 792,62 € |
| Année 15 | 1 122 598,33 € | 257 247,95 € | 6 285 194,29 € |
| Année 16 | 1 165 194,58 € | 214 651,70 € | 5 119 999,71 € |
| Année 17 | 1 209 407,07 € | 170 439,21 € | 3 910 592,64 € |
| Année 18 | 1 255 297,21 € | 124 549,07 € | 2 655 295,43 € |
| Année 19 | 1 302 928,64 € | 76 917,64 € | 1 352 366,79 € |
| Année 20 | 1 352 366,79 € | 27 478,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 428 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 942 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 535 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.