Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 267,86 € | 101 267,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 872 € / mois | 289 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 280 € | 20 982 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 713 € | 19 914 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 682,61 € | 745 531,71 € | 18 958 817,39 € |
| Année 2 | 488 233,91 € | 726 980,41 € | 18 470 583,48 € |
| Année 3 | 507 517,92 € | 707 696,40 € | 17 963 065,56 € |
| Année 4 | 527 563,60 € | 687 650,72 € | 17 435 501,96 € |
| Année 5 | 548 401,03 € | 666 813,29 € | 16 887 100,93 € |
| Année 6 | 570 061,50 € | 645 152,82 € | 16 317 039,43 € |
| Année 7 | 592 577,49 € | 622 636,83 € | 15 724 461,94 € |
| Année 8 | 615 982,81 € | 599 231,51 € | 15 108 479,13 € |
| Année 9 | 640 312,57 € | 574 901,75 € | 14 468 166,56 € |
| Année 10 | 665 603,30 € | 549 611,02 € | 13 802 563,26 € |
| Année 11 | 691 892,98 € | 523 321,34 € | 13 110 670,28 € |
| Année 12 | 719 220,99 € | 495 993,33 € | 12 391 449,29 € |
| Année 13 | 747 628,44 € | 467 585,88 € | 11 643 820,85 € |
| Année 14 | 777 157,87 € | 438 056,45 € | 10 866 662,98 € |
| Année 15 | 807 853,64 € | 407 360,68 € | 10 058 809,34 € |
| Année 16 | 839 761,83 € | 375 452,49 € | 9 219 047,51 € |
| Année 17 | 872 930,32 € | 342 284,00 € | 8 346 117,19 € |
| Année 18 | 907 408,89 € | 307 805,43 € | 7 438 708,30 € |
| Année 19 | 943 249,24 € | 271 965,08 € | 6 495 459,06 € |
| Année 20 | 980 505,22 € | 234 709,10 € | 5 514 953,84 € |
| Année 21 | 1 019 232,70 € | 195 981,62 € | 4 495 721,14 € |
| Année 22 | 1 059 489,84 € | 155 724,48 € | 3 436 231,30 € |
| Année 23 | 1 101 337,01 € | 113 877,31 € | 2 334 894,29 € |
| Année 24 | 1 144 837,03 € | 70 377,29 € | 1 190 057,26 € |
| Année 25 | 1 190 057,26 € | 25 159,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 428 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 337 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.